普通人正确的买房方式，了解政策很重要

普通人正确的买房方式，了解政策很重要

一座城市房子房价的高低，政策是绝对是占主要因素，我为什么这么说？且看我如下分析：

这是根据中国前三次房价大幅度上涨的周期，得出来的结论。为什么在2009年、2013年及2016年全国商品房出现了三次大幅度上涨？因为在上涨之前，与政府出台的大规模刺激政策有关。2009年房价的上涨，是因为国家出台了4万亿经济刺激计划；2013年房价的上涨，是因为在2012年开始放松了调控政策；2016年房价的上涨，则是因为在2015年国家出台了去库存计划。

我们现在还有很多人存在误解，他们认为政策没有很大作用，我在这里可以负责任的告诉大家，政策还是很管用的。那么就会有很多人不服，会说房价怎么会越调控越上涨呢？这个问题很片面，房价降低并不是政府的目标，房住不炒才是目的。比如北上广深等一线城市的房子就应该是中国大多数人买不起的，假如让几亿人都住在北上广深等一线城市，这住得下吗？所以，北上广深的房子让大多数人都买得起并不是合理的。在普通人看来最开始政策调控就是为了降房价，实际上不是降而是稳，中国的城市成千上万，比如除了北上广深四大一线城市及成都、武汉、重庆、杭州、南京等15个新一线城市外，还有29个二线城市及72个三线城市，这还不包括传统的四、五线城市及县级城市。所有城市房价成阶梯式，四大一线城市房价在4万元／㎡以上，新一线及二线城市房价在1万～3万多／㎡左右，三、四线城市及部分东部沿海发达县市房价普遍在5千～1万／㎡左右，中西部县级城市普遍在3千～5千元／㎡左右。根据我所了解的情况，一般高收入群体大多会选择一、二线城市安家落户，而在大城市从事建筑业的农民工等低收入群体大多会选择回到户籍所在地的县城购置房产。

我觉得把房价是否降下来，作为判断政策的成功与否，本身就是个伪命题。因为房价的高低，与这座城市的经济发达程度及人口流入多少有关系。对于大多数人来说，投资这座城市的房产，就是看好这座城市未来的发展潜力，当然那些买房自住的除外。

假如一个城市有1000户家庭要买房子作为改善，而开发商只建了100套，那么市场规律就是房价上涨到第100户家庭恰好买得起，第101户恰好买不起的程度。假如媒体说这不成，我们得把房价降到合理水平，什么是合理水平?就是70%人都能买得起的价格。我们且不说做得到还是做不到，我们假定政府真的把房价降到了第700户能买得起的程度，几户人家搬新房，能不能一调控就700户一块都改善了？因为我们只有100套新房，根本就容不下700户。这么简单的因果逻辑关系，有很多人没有真的理解清楚。

现在国家在部分重点城市实行的‘一城一策、因城施策’的政策，主要目的是要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，实现对房地产市场的精准调控，不能理解为‘放开限价’。所以说，全国各地市房地产市场政策调控可能不尽相同，但是目的是一样的，那就是稳地价、稳房价，让老百姓买得起房子。


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