2021年下半年买新房更好？房企的优惠或将更多，4个信号有预兆

2021年下半年，想买新房的刚需，能得到更多的买房优惠吗？我觉得还是值得期待的，因为现在已经有4个信号出现了：

第一，二手房降温潮到来

今年上半年二手房受到了频繁打压，首先，多城市出台二手房限售，限购，参考价政策，其次，部分城市开始对二手房贷款门槛加码，比如延迟放款，停贷等措施。最后，一季度二手房价格上涨过快，属于不正常的状态，下半年逐渐降温是必然的，毕竟现在国家要求的楼市环境是走稳定路线。二手房一旦降温，不排除很多人会想买二手房，如今的楼市环境早就不是炒房时代，房价谁高买谁家，而是看兜里有多少钱，因为刚需都想抄底占便宜，一旦二手房降价，新房市场要是不跟着降，市场份额将被二手房率先抢占。

第二，上半年楼市购买力透支

数据显示，今年1~5月份TOP100房企累计实现销售操盘金额48669.5亿元，同比增长51.3%，提出目标的房企中超8成业绩目标完成率在35%以上。目标完成过快过高，说明上半年买房的人过多，去年疫情过后，今年随着市场稳定，积压的楼市需求爆发，导致购买力透支，下半年楼市需求减少，房企想要消化楼盘，就需要拿出刺激市场的措施。

第三，房企们面临万亿到期负债

今年房企预计到期负债为1.2万亿元，历史性突破万亿元关口，以前房企可以拆东墙补西墙，是因为金融监管宽松，而如今，为了遏制炒房势头，稳定房价，国家陆续发布多项楼市政策围追堵截资金异常流向房地产的问题，融资途径被不断收窄，房企要想把这么多钱还给各机构，在贷款困难下，主要还是求助于卖房回笼资金，但在房住不炒的环境下，大家炒房兴趣低，大多是以居住为目的买房的，一家一两套就够了，失去了囤房炒房的大客户，我国房企数量庞大，为了抢为数不多的客户，打价格战是在所难免。

第四，房企们要降负债讨好银行

面对国家“三道红线”和“划五档”的压力，房企们现在最着急的就是怕拿不到贷款，企业面临资金链断裂，而想要不踩线，只能降低负债。龙头房企是楼市的风向标，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，也就是说，仅用了一年时间恒大的债务就下降了约3000亿元。

负债降低的好处，首先，保证与银行贷款关系不损坏，受国家政策的压力，银行害怕收不回钱，对于负债高的房企会增加放贷门槛，如果看到负债变低，说明企业有钱，以后还贷能力强，银行放款也更快速。

其次，能更好地吸引大家买房。去年上市泰禾房企，暴雷负债千亿，多楼盘停工烂尾，让大家不敢碰他们的房子，负面舆论的影响是巨大的，即便部分子公司下属房企有能力建完房子，但很多人也会质疑。现在大家买房更关注房企的负债问题，你的负债低，楼盘质量的可信度就更高。

但这里要注意，房企凭什么能降低负债？还是在如今融资困难的时候，主要还是通过买房套现，前文中说了，如今房价高，买房难，大家都是想办法找优惠多的房企买房，恒大去年其实已经多次打骨折卖房，今年上半年在2月份有一次打出75折销售，率先抢客户，根据克而瑞研究院数据，上半年恒大销售操盘金额达到3526亿元，稳居T0P200房企第二位，看到恒大的好成绩，下半年，其他房企跟风拿出优惠和让价刺激刚需入市，也是势在必行。


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