董明珠预言应验？手握“2套房以上”家庭，未来将迎来什么结果？

到目前为止，始于2016年9月的措施周期正式满5周年，这场调控浪潮最终效果如何？近期，住建部长王蒙徽答复称，经过坚持不懈的调控，我们的房市总体保持平稳运行，未来将继续遵循房住不炒，落实房地产长效机制，并不断扎好调控的笼子，切实防范和化解市场风险。

同时，新华社也发表评论，表示看涨房价预期正处在转变临界点，市场供给方都在向好发展，种种信号意味着调控取得向好进展，成果来之不易。可以看出，国家层面对楼市调控取得效果“赞不绝口”，同时，认为这样的市场严调环境应该持续下去，避免发生邻国的“泡沫破裂”现象。


虽然5年不懈调控，但老百姓关注的高房价、买房难、房屋投机炒作、房企违规销售等问题仍然存在。截止去年底，全国住房价格过1万的县城有103个，超过2万单价的城市有22个，重要50城的房价是收入的13倍以上。统计局数据显示，在过去5年，全国平均房价上涨了43.4%，由2016年的7475元/平，上升到今年年中的10720元/平。而且这不过是平均数，过去5年，很多大城市仍然做到了购房“翻倍赚”。

看到这里，可能这几年没买房的人会十分懊悔，尤其是对那些有需求且具备经济基础的人来说，真是“哑巴吃黄连有苦说不出”：明明当初有实力买下三室两厅，如今只能买个一室一厅，可选择的城市不多了。那么问题来了，这样的环境，今明两年是否赶紧买房？

值得一提的是，与房价高企一并袭来的，还有高空置率、低生育率、市场拐点，这几个看似不相关的状态，每一个都与房地产的未来相关。

首先是房屋高空置，这些年随着房屋不断涨价，包括个人企业都纷纷投入到置业队伍中，美其名曰抗通胀，但是在这虚构的楼市需求下，“买而不住”的现象越来越明显。一些机构的调查数据，城市住房空置基本都维持在20%上下。而从大家的直观感受看，在城市新区、郊区，黑压压的一片楼盘中没有几户亮灯，可想而知，住房已经出现明显过剩。

其次是低生育率，可能很多人认为，如今3孩来了，可以通过鼓励生育来让年轻人来接盘空置房。但从现实看，我国总和生育率已经低于国际警戒线，更重要的是，1.7亿的生育主力90后，仅有不到1000万对登记结婚。更何况，伴随着住房、育娃成本高涨，“不想生”已经成为育龄家庭的普遍现象，可见想让年轻人接手空置房并不符合逻辑。


种种因素作用下，市场也终迎来拐点。据中指院，9月市场整体成交延续下降态势，17个主要城市成交面积环比下跌6.9%，同比下跌35.6%。每日经济新闻报道，全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑。二手房也是一言难尽，受指导价影响，过去的热门楼市深圳成交下跌77%。

不难看出，住房过剩且需求不断萎靡，将会是房地产市场面临的长期趋势，同时，调控措施对楼市的影响越来越全面，从措施出台到市场反应的时间也在逐步缩短。

一言以蔽之，面对房市持续调整，很多人可能都迷茫了，买得起的早买了，还没买的要么不知道怎么选房，要么生怕一买房就亏损。而多套房持有者则担心被裹挟，一旦市场转向可能导致自己的资产缩水甚至流动性下降，纠结要不要尽早减持。那么，今明两年，买房还是卖房如何抉择？


有人认为，这样的市场形势，董明珠的预测应验了

大家熟悉的董小姐一直对房地产“不感冒”，她直言，房地产很赚钱暴利，但是她就是不搞，因为利润来得太快，把我们的心都搞浮躁了，回来拧螺丝钉才赚几个钱？

房说君认为，“把心都搞浮躁了”，可以说过去楼市的一个隐射，大家都看到了房子的利润，都往买房路上挤，结果高涨的房价裹挟了我们的生活，反噬了上下游其他行业，更是影响市场发展、生育情况。客观上来看，她的话大体得到验证，我们也可以看到，市场正在把人们的心态降下来，预期稳下来：

对于未来市场，央行定调，央媒发声

近期央行召开3季度例会议，与以往不同的是有一些新变化，比如针对房地产提出了两个维护：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。可能很多人会觉得，在今年限贷、三道红线等等措施接二连三下来，似乎有把房市“打倒在地”的势头，其实这是天大的误解，如今央行定调再次传递出“稳定”的大预期，意义明显。

而在经济日报的《谨防楼市大起大落》一文，同样也释放了类似信号，称促进市场平稳发展，大涨大跌都不是稳的方向。可见，一个“稳”字，传递出的不仅是市场的状态，还起到稳定房地产参与者心态的作用，也预示既有的政策或有一定程度纠偏的可能。


由此可见，在稳定方针下，购房者越来越理性是不争的事实，在未来，房子多可能不再是财富的象征，对此，手握“2套房以上”家庭，未来将迎来什么结果。

首先，房价租金归属官方定价，买房人不急，租房者有保障。今年二手房限价在多个热门城市启动，经过严格的价格和贷款辅助，此前炒作虚高的二手房普遍有了成交下滑、市场降温迹象，此外，北京也率先对房租实施租金指导价，随着实行的城市越来越多，未来房价租价归属官方定价也会成为事实。这样多套房想转卖变现就没有竞争力了，人们也不急着买。

其次，共富背景下，房产税有更进一步消息，“买而不住”不再划算。近期的大趋势是解决贫富差距，房子作为很多人财富的集聚点，不可能分配住房，但呼声较高的房产税却有可能。毕竟在近两年，官方都屡次提及房产税稳妥推进立法和改革试点意见。根据专家的建议，如果落地的话，两套以内应该属于基本需求，税法主要是针对2套以上甚至更多住房的人。


房说君有话说，那么在房价平稳调整，2套以上住房家庭环境遇阻的状态下，该赶紧买房还是尽快卖房？其实对于这个问题，李嘉诚的做法可能给予了我们答案，要知道，近8年来，他相继出售了相关资产共套现超过千亿元。而近期又卖掉上海的一个项目，虽然这可能是商人的一种敏锐嗅觉，但对于购房者却有启示。

他曾表示做生意有买有卖很正常，都是根据市场情况作出的决定，但对于楼市，他明确表示如果有基础分期付款，买了自己住没有问题。但是，炒作市场就千万不要了，因为市场波动会很大。根据李嘉诚的举动和建议来看，买或卖的态度已经很明确，答案也明确了，自住需要在经济基础配备的前提下进行；还想炒作的话风险就增加了，不仅不能继续加购，多套房持有者还建议适当减持部分房产。

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