这次是真的来了！
房地产税
改革试点期限为五年
试点城市未公布
居住用和非居住用都涉及
10月23日傍晚，全国人大“关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定”
来源：政府网站
自2018年中央提出“房住不炒”总方针以来，房地产税就像一把达摩克斯之剑高悬空中。
如今，这把剑终于斩下，迅速且凌冽。
虽然三台短期内不会列入改革试点，但房产税开征后，未来会不会影响我们三台人买房呢？政策到底说了什么，何时何地？如何试行？有何影响？今天小编简单跟大家聊聊。
①试点地区房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。
②农村宅基地及农村房不征收，其它类型房地产均为试点对象。
③国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则，具体问题具体解读，否则都是空谈。
④试点期限五年，自国务院试点办法印发之日起算，试点实施启动时间由国务院确定。
新闻截图
02、房地产税的改革对楼市的影响，三台的房价会降吗？
房产税除了调节分配外，一定会有人说，对房价到底有啥影响，房价会不会暴跌？
政策是可以调节市场经济的，从官方文件我们可以看到积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区。
对整个房地产市场来说，房价还是很难降下来的。
上海、重庆房产税已经试点10年了，房价还是没有降下去。美国和韩国也有房产税，房价依旧迎来暴涨。
网图
从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量，还有人口增量、土地市场、供需关系等诸多变量。
但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。
从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。
其实可以预见，房地产税对于刚需来说，影响不大。
政策试点过程中，会有充分的调整空间，房价并不一定会因为房地产税而暴跌，因为最基本的需求是一直存在的，而在市场稳定之后，影响房价的只能是供需。
03、即将迈入“房产税时代”我们三台人买房要注意什么？
首先，刚需不用慌。
即使试点，任何城市推进都是有免征点的，人均40-60平的免征都有可能，稍安勿躁，市场现在所有的信号都是利好刚需。
从其它城市经验来看，首套都是免征税的，每个人的“首套房”越来越珍贵了，所以大家买首套尽量买好点，最好能一步到位。
非住宅的商业类等也纳入征税范围，此类产品风险相对较高，如果买入后万一不能出租也逃不了征税，持有成本更高，更要谨慎和理性。
总的来说，对于广大购房者，要深刻牢记房住不炒，彻底斩断炒房致富的思维，投机买房将会面临很大的风险。
这次人大常委会决议中明确指出：居住和非居住类的各类房地产都是征税对象。
再次牢记，房子作为作为人生开销最大的商品消费，一定要慎重。房子一定要购买保值房子，便于今后置换。
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