网传大量房企准备裁员，楼市当前产能“过剩”了

近日，网上开始流传一份各大房企裁员的计划表，并且在一些论坛上，一些房企的内部人员也出来爆料企业的裁员状况。从裁员计划表不难看出，我国的房地产市场已经阶段性地走到头了。


其实房企裁员并不新鲜，近两年国内的部分大型房企就曾在自身拓展业务和转型后调整了大量员工的岗位及人员优化。但是像这一次一样大面积的出现房企裁员，并且普遍在20%以上的裁员潮确实不多见。大家也都知道，如果不是行业真的出现了问题，这些企业也不会大面积同时提出裁员的计划。


今年开始，房地产市场逐渐地跌入了寒冬谷底。整个房地产市场的产能也明显过剩。当然过剩的原因并不完全在于房企的扩张，而在于政策限制了购房者的购买力输出。对于房地产市场而言，一直以来每年的新建商品房的面积增长都是正向，房地产开发的投资也都是相应同比例增长的。只是今年房贷市场被锁，下半年以来部分购房者的贷款就已经排到了明年，这严重影响了房企回款的速度。就算热点城市出台二手房成交参考价格机制，限制二手房的流动性，也没能留给新房市场足够的需求和资金。

可能有人会说现阶段房企面临的压力肯定会过去，难道未来这些房企又要重新扩大项目规模重新招人吗？很多时候新人的成本要比老人低上不少，干劲也要高出不少。如果未来真有项目扩展的需求，那么再招人也未尝不可。但不论怎么说，趁着现在的契机甩掉一部分赘肉也是很有必要的。


其实在目前的情况下，房企不自觉瘦身是不可能的，毕竟对于广大开发企业而言未来至少一年的时间里房地产市场的整体运行状态都不会有大的提升和突破。在这种情况下明哲保身，观察政策的导向再做决定也是理性的选择。

目前大量城市的商品房去化周期已经延长了不少，如果政策持续不放松，那么这种情况只能越来越糟。因此广大房企选择现在减员轻装上阵也是在为今后做好打算。但不论怎么说，房地产的寒冬已经到来，能否春暖花开就要看整体市场能否在预期的时间内规范起来了。
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观望。
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怎么不麻……房价乱项
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路过路过。
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