房地产税要来了，在此之前，一定要优化持有的房产

前言：

房地产税的开征是势在必行的，试点城市也将很快会落实下来，房地产税的开征，对于持有多套房产的人来说，肯定是利空的。

很多人说，房地产税开征之后，二手房业主们，可以把每年需要缴纳的税费，转移给租客，每年需要缴纳多少税费，就涨多少租金，所以，房地产税不会对自己有什么影响。

这一观点，不能说全部错误，但是，肯定不是全部准确的。

房地产税是可以顺利转移出去的房子，其前提，这一类房产必须是优质房产，不是优质的房产，房地产税是很难成功转移出去的。

对于持有多套房产的人来说，目前，房地产税试点还没有正式落地，此时，一定要把持有的房产进行优化，只有优化持有的房产，将劣质房产变成优质房产，最后才能将房地产税顺利地转移出去，如果持有的多套房产，都是劣质房产，那么，最后，吃亏的一定这些持有多套劣质房产的人。

转移房地产税，无非两种途径：

第一种，涨租金，将需要缴纳的房地产税，转移给租客，每年需要缴纳多少房地产税，就涨多少租金，如此，对于二手房业主来说，就不会增加持有房产的成本了，只是，租客的支出就会加大了，所以，房地产税的开征，对于没有房子的租客来说，肯定会增加租房成本。

第二种，涨房价，二手房业主在卖房时，可以把已经缴纳的房地产税金额，加在房价上，转移给买家，对于买家来说，就会增加购房成本。

房地产税肯定是可以转移的，不过，不是所有的房子的房地产税都可以顺利地转移出去，只有优质的房产，升值空间大的房产，才能把房地产税转移，而对于本身就卖不掉，或者本身就租不掉的房产来说，肯定是转移不出去的，并且，房地产税肯定会加大二手房业主的持有房产的成本。

哪些房子的房地产税，很难转移出去呢？

第一，本身就极为难卖的商住房，例如写字楼，商业公寓，门面房等等，此类房产，尽量不要买，如果还在持有，那么，需要尽快卖掉。

第二，没有学区的老破旧，此类房产，本身就没有什么流动性，几乎没有升值空间，出租的难度也比较大，租金也低，不管是涨房价转移房地产税还是涨租金转移房地产税，都很难实现。

第三，地理位置偏僻的远大新，这类房产，因为配套跟不上，通勤时间长，生活不方便，既没有升值空间，也很难租得掉，也是很难转移房地产税的。

第四，人口流失的小城市的房产，此类城市的房产，租赁市场需求小，二手房的流动性也差，持有房产越多，成本就越大，房地产税，也很难可以顺利转移掉。

总结：

劣质房产的房地产税，很难转移出去，总的来说，就是升值空间小的房产，以及租赁市场小的房产，都很难转移掉房地产税，此类房产，一定要尽快卖掉。

优质房产的房地产税，很容易就能转移出去，不管是通过租金的方式，还是上涨房价的方式。

所以说，在房地产税试点还没有真正开始之前，持有多套的人，一定要尽快，优化持有的房产，只有持有的房产足够优质，不管房地产税怎么开征，对自己，都不会有太大的影响。


来自: Android客户端

严重打击二手房
来自: Android客户端

顶一个！
来自: Android客户端

房租应该也干预的
来自: Android客户端

才免了几个月的税，怎么又提税了呢……
来自: Android客户端

赞一个。
来自: Android客户端

整得好
来自: Android客户端