2022年房价走势基本明朗，想要买房的人群，建议看以下两个忠告

金九银十彻底宣告“失败”，为什么这样说，因为整体的销售业绩都并非可观的状态，根据国家统计局发布9月份的数据观看，无论是成交价还是成交量，都出现了不同程度的下滑，销售面积为16,390万平方米，销售额为15,748亿，同比下滑分别为。同比下滑分别为13.17%和15.8%，成交均价跌破万元每平米仅有9757元，新建商品房销售价格创下了近6年来的首次下跌。持续下跌的城市也在逐步地增加，新建商品房，有27个城市价格处于上涨的状态，比上个月减少了19个城市，二手房有52个城市在下降，比上个月增加了18个城市，多少人都说9月份是房地产历史性的“拐点”。虽然10月份的数据没有出来，但从整个销售的业绩观看可能与9月份不相上下了，“金九银十”要面临着失效了。


众多刚需购房人群都在观望市场；投资人群都在套现，离开房地产的发展；开发商想尽办法的销售房产回笼资金。

房价下跌对于已经购房人群、投资人群、开发商都是“噩梦”，已经购买人群，自身的财富要面临着缩水的局面；投资人群发现自己投入的资金与收益回报不成正比，还有可能面临着亏本；开发商清楚地知道，国人买房是追涨不追跌的，如果房价出现下滑，整体销售业绩也会跟着大幅度的下滑，回笼资金的难度进一步的加深。房价出现下滑，对于刚需人群来说是一个好消息，自身购房的成本将会随着房价的下滑而下降，但是持续的下滑使得刚需人群根本没办法看清，市场的走势只会在这里等等等，可能很长时间都不敢去买属于自己的一套房产。

近期有很多楼盘都在搞促销活动，但是整体销售的价格依旧还是处于较高的位置吧！不少购房者，都害怕自己买到的房产会出现降价的情况，最简单的是购房者认为房价已经下跌到地板位置了，而地板下面还有地洞，地洞下面还有可能隧道，这就是当今楼市的现象吧。不知不觉中自己却成为了别人口中所说的“接盘侠”，买房似乎也成为了比较被动的事情了，除非自己把双耳闭上，不问房产事情，那么就可以安心的过着无忧的日子，如果心里想买房但是又不敢买房，这种日子可谓是煎熬啊。谁都不愿意看到自身购买的房产亏本，赚1万元快，还是低1万元快了，当然是跌1万元快呀。


2016年开始就喊出了“房住不炒”，经过几年时间的沉淀，所有的政策就已经开始发力了，特别是最近这两年的房地产，楼市调控政策一天比一天紧，2020年8月份出台的三道红线对开发商扣上了第1个紧箍咒，剔除预收款净资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于一倍，政策规定在2023年6月份前，必须达到刚刚所提的三道红线，才算完成目标。距离2023年6月份仅剩下20个月了，开发商是否有能力见到负债率的范围内答案是很困难，如今不少的房地产开发商都面临着“雷暴”，房地产该如何走？

除了此政策以外，其他政策也在大力的加码，如2021年1月1日的银行集中管理额度，对房企和个人购房者的贷款比例上限也进行了限制，房地产开发商如果在近两年还想跟过去一半借钱来实施周转，基本上很难实现了。二手房参考指导价的出台再加上限购限售限贷等众多政策的阻碍，对于整个房地产的降温效果起到了关键作用。


近期房企和投资者都开始着急了
房企都着急了：

看看各大房地产老大对于房地产的评论，8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了，以目前的房地产市场环境去观看，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳地说道，下半年楼市比较惨烈，销售额度也会进行大幅度的下滑，贷款额度也会继续地上升，不仅如此，还直接预测了下半年市场压力较大，不少房企都会选择降价回笼资金，其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

我觉得这些都并说说，最近这两个月都发生了明显的变化，不少的房地产企业确实是选择了降价销售，特别是三四线城市的降价幅度比预期想象还要大，资金周转，一般的房地产企业降价幅度15%左右，资金周转困难的房地产企业降价甚至一度达到了30%。近期在各种渠道都看到楼盘降价销售的行为，也有部分业主上门维权。


投资者也开始着急了，2021年的楼市，对于不少投资人群来说都是后知后觉的，上半年有不少城市的整体成交数据都处于可观的状态，合肥、上海、杭州、北京更是屡创新高。对于政策的出台更多的都是屡试不改，主要原因是在多年政策调控的过程中，房价并没有出现拐点的局面，反而总结了经验认为每次市场调控都会迎来下一波房价上涨，购买的热情更是高涨。

一些政策的逐步压迫，慢慢地才有人发现，市场真的变化了，跟过去的政策调控不一样了，第2季度末，全国不少城市的二手房贷款都出现了紧张的局面，到现在为止都，没有出现缓解，而且房贷利率也出现了大幅度的上涨。再看看房地产市场的库存量，根据易居研究院统计，第三季度末全国60个重要城市二手房挂牌量已经达到了320万套，去库存周期已经高达17.9个月了。

开发商和投资者都想快速地卖掉房子，回笼资金，但是刚需购房者似乎并不像过去那般冲动了，这里也给明年想要购房的人群两个忠告，希望能帮助买房的人群。

1、不要盲目地跟风买房，根据自己的经济能力选择合适的房产。

过去房价上涨幅度较大，整个市场都处于火爆期，买房并没有太多考虑的时间，越早买入赚钱的空间也就越大，所以在买房的时候好像没有对比太多东西就下手了。如今整个市场的发展都处于相对平稳的阶段，在买房的过程中可以再三对比，根据自己真实的需求来选择合适的房产。


根据自身经济能力选择房产，在当今的房地产市场不要再考虑借钱买房了，房价在上涨周期借钱买房等房子的价值升了一倍或者是数倍的时候，把房产卖掉就有资金还款他人如今借款买房一方面可能面临着价格的波动，另外一方面即便把房子卖掉了，也未必够钱还款。也不要选择强行上车了，明明夫妻两人的收入仅有1万元的硬生生地，扛5000多元的房贷，这对自己很累，在房贷支出这方面尽可能的控制在40%以内，要不然剩余的资金不够家庭开销的，除非月入好多万。

2、优先考虑现房

一手房大家真的是要再三考虑再入手过去我们都说买房要买大开发商的楼盘，现在众多大开发也是接二连三地出现债务危机，如果有现房的楼盘选择现房的楼盘入手是最佳的，最起码不会出现烂尾楼。

刚刚也提到了挂盘量是非常的多的，去库存周期也达到了17.9个月，在二手房挑选的过程中，完全是根据自身的需求来选择合适的楼层朝向面积，而且对于想要资金周转的业主来说，可谈价的空间还不少，现在的市场完完全全是掌握在买家手中。


准确来说购买二手房存在的风险系数要比新建商品房存在的风险系数较低，没有别的原因，因为二手房业主不会出现雷暴，一旦出现雷暴就已经变成了法拍房，新建商品房难说。


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