“降价潮”来袭！房价直降3千元/平米，业主：2年时间亏了60万

“降价潮”来袭！房价直降3千元/平米，业主：2年时间亏了60万！现在说到房价下跌，很多人第一反应是反感，然后是不信，在过去十几年，除了08年以来，还真没遇到房价下跌的事情，就算下跌也是一小段时间，3个月或者6个月，然后很快就恢复了上涨，总之看空楼市的人，是一次又一次的被打脸，可以说，房价下跌就好像狼来了一样，很多人都不愿意相信房价会跌。

其实，除了普通人不愿意看跌房价外，比如被称为“中国房地产之父”的孟晓苏也认为，住房资源短缺和供应短缺仍然普遍存在，房价会下跌就是个玩笑，千万不要再欺骗老百姓；还有马光远也认为，房地产经济支柱的地位不会改变，今明两年，楼市调控政策会放松，热点城市房价会继续上涨；央行调查统计部前主人盛松成，在2020年就公开表示，很多人认为房价会下跌，但是我认为房价还会继续上涨，因为货币越来越多，还有大量的农民进入城市。

但是现在这些所谓的专家，还敢这么说吗？如果我们回头看一下楼市行情，会发现2020年以来，除了个别城市外，很多城市房价都在跌，甚至在楼市调控期间，很多大城市房价都没有出现反弹，而是在不断地下跌，就连天津这样的大城市也一样，今年楼市是房地产行业最黑暗的一年，也是房地产企业最糟糕的一年。

进入2021年以来，很多楼盘都在降价打折，这类活动越来越多，以前金九银十都是涨价的，但是今年出现了例外，有龙头房企干脆全国7折销售，紧接着不少房企也都在跟进，反正最便宜100多万的房子只要58万能拿到手。还有就是二手房市场也在降价，比如以郑州的西四环一处房产为例，在去年的时候，房价还高达1.5万元每平米，今年以来，该楼房价一路下跌，现在已经跌到1万元每平米了，虽然也算是特价房，但是户型不差，就是区位差一些，不过总的而言，还是算比较便宜的。

还有一位朋友从北京回河南工作，用1.5万元每平米的价格，买了一套150平米大小的房子，那时是在2018年中间吧，到了现在房价大跌下降了3000多元每平米，账面亏损超过45万，如果再加上其他费用的话，2年时间亏损超过60万吧，这位朋友说，自己工资一年就15万左右，能省下来的钱是每年10万，这等于6年时间白干了，要知道60万，很多人要10多年才能够存下来，现在买房风险真的很大，如果加上购房成本，资金成本，房贷利息，那损失就更大了。

其实这几年，楼市一直是有价无市的情况，直到今年部分地区二手房才下跌，从去年年底开始，全国大部分城市的二手房挂牌数量急剧增加，业主的卖房欲望强烈，所以现在二手房的议价空间很大。更重要的是，现在二手房不降价，根本没人咨询，所以不用担心说网站上房价没跌，在现实生活中价格其实下降了很多。

现在的楼市行情，真的不敢太乐观，有炒房客就指出，当年炒燕郊楼市的时候，刚开始大家都很开心，但是没有想到，你买进去赚了50%以后，也不想卖，但是房价下跌的时候，你根本卖不出去，只要看着房价从3.6万跌到1.6万了，为什么那么多炒房客被套？一来没有购房者会接手，二来政府政策摆在那里，你不够多少年，就不可以卖。这样一来房价下跌，也就没有机会卖掉手上的房子了。

随着二手房抛售潮的到来，对新房市场影响也很大，想想也知道，二手房价格大跌的话，新房市场也肯定受影响，大家都不买新房了，那么开发商也没有办法，只好降价卖房了，现在炒房客都在抛售，对于房地产市场很不乐观，自然不会再购买新房。

现在距离2022年，只剩下不到2个月了。由于大多数房企的销售业绩与今年的销售目标仍有很大差距，房企在最后1个半月继续打折销售的可能性很大。那么如何判断2022年的房价走势呢？房价会继续下跌还是开始反弹？在我看来，2022年房价会保持和现在一样的走势，房价相对稳定，但是部分城市房价会下跌，所以房地产企业会降价促销。

总的来说，未来几年房价趋势应该会很稳定。为了降低负债率，房企将继续推出优惠活动，吸引需要买房的人。其实对于没有房子的人来说，目前没必要急着买房。可以慎重选择适合自己的房子，有条件的话选择买。如果有价格合适的二手房，也要尽量选择二手房，避免在购买新房时出现质量、配套绿化缩水、延迟交付等问题。


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