2022年，房子或迎“贬值潮”？3个信号显现，该不该买房清楚了

不可否认的是，目前，本轮楼市的“降温”还在继续。11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。整体来看，70个大中城市的商品住宅销售价格环比总体延续略降的态势，同比涨幅继续回落。

根据数据显示，10月份，一线城市的新建商品房住宅销售价格环比持平，北京、上海环比分别上涨了0.6%和0.1%，而广州、深圳，则分别下降了0.3%和0.2%，此外，二线城市的新房价格环比由上个月的持平转为下降0.2%，三、四线城市则环比下降0.3%，降幅比上个月扩大了0.1个百分点。房价下跌城市的数量方面，全国70个大中城市中，新房价格出现下跌的城市有52个，相比9月份的36个明显增多；二手房方面，房价下跌城市的数量则更多，10月份，二手房房价环比下跌的城市数量竟高达64个，相当于9成左右的城市二手房都出现了明显的降价现象。

更值得一提的是，10月份，全国的商品房均价竟然跌回了“万元以内”。根据相关数据显示，10月份，全国商品房的销售面积为12709万平方米，销售额为12390亿元，如此一来，便得出10月份商品房的销售均价为9749元/平，比2020年的全国平均房价9860元/平，还要低。

基于目前楼市的“降温”形势，有专家表示：2022年，房子或迎“贬值潮”。那么，问题来了，事实真的如此吗？笔者认为，这样的判断还是比较符合实际情况的。此话怎讲？3个信号开始显现或许可以说明一切。

首先，我国的住房总量已然过剩。根据国家统计局的数据显示，我国城镇居民人均住房面积已经达到了40平方米左右，比欧、美等发达国家的水平还要高。

此外，根据央行的数据显示，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有两套及以上住房的家庭已经超过40%。

还有住房空置率方面，根据西南财经大学的调研，截止到2017年，我们国家的住房空置率就已经超过了21%，空置房方面也达到了6500万套左右，要知道，从2017年至今，我国每年仍然会有大约1000万套商品房建成，这还不包括逐渐增加的保障性租赁住房和共有产权住房等，有专家预测，如今，我们国家的空置住房或许已经超过一亿套。

也就是说，我国的住房总量过剩已经成为既定事实，换句话说，如今的我国楼市，供需关系已经发生了颠覆性的变化，已经从20年前的“供不应求”到如今的“供大于求”，而且还是大很多。

其次，我国的购房需求正在骤减。种种信号显示，2022年，我国或将进入“人口负增长”的元年，届时，我们国家的新生儿出生人数将会跌落至1000万人以内。

与此同时，我们国家的城市化进程也将进入缓慢增长的阶段，届时，农村人口进入城市定居的步伐也将会放缓。

此外，还有一个不可忽略的因素，那就是人口老龄化的加剧。根据“七普”的数据显示，截止到2020年，我们国家60岁及以上的人口已经达到了2.64亿人，占比18.7%，与2010年的“六普”相比，上升了5.44%。

一方面是新生儿出生率的降低，另一方面是人口老龄化的不断加剧，再加上城市化进程的放缓，凡此种种，我国购房需求的骤减也就不难理解了。

最后，我国的土地市场开始萎靡不振。截止到10月底，第二轮集中供地的22个城市中，除了郑州和宁波外，均已经全部结束，但是，从集中土拍的结果来看，却非常不理想。

流拍率方面。截止到10月17日，第二轮土地集中供应的挂牌地块为822宗，流拍地块为266宗，流拍率高达32.4%，连一项土拍市场火热的广州、北京等城市，流拍率都达到了50%以上。

溢价率方面。相关数据显示，2021年1~9月份，全国300成住宅用地平均溢价率为14.8%，较去年同期下降了1.3个百分点，其中，9月份的平均溢价率为4.1%，较去年同期下降了10.8个百分点。更让人意外的是，长沙、重庆等城市，竟然出现了多宗地块以底价成交的现象。

土地市场的萎靡不振必然会带来楼市的继续“降温”，这也是毫无疑问的，就好比面和面包的关系一个道理。

面对楼市3个信号的显现，2022年，房子或迎“贬值潮”也就顺理成章了。如此一来，该不该买房也就清楚了，但长期来看，随着城市化的深入发展，像北京、深圳等一线大城市来说，房价的稳步上涨仍然是大概率事件，所以，在2022年这样的楼市调整期买房，或许也是一种不错的选择，当然，仅限于像北京、深圳等这样的大城市来说才可以，像一些三、四线小城市，如果没有强烈的购房需求，能等则等也不失为一种购房策略。对此，你怎么看？


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这样看来以后二手房越来越便宜呢
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