购买二手房：4个看房的小技巧，帮助购房者独立看房

近年来，关于期房迟迟不能拿房或迟迟不能拿到房产证的新闻层出不穷。由于期房的不稳定因素较多，不少人更倾向于购买二手房。对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。在买房前，大家都会认真的实地勘察，今天质量之声栏目就来带大家了解一些，看房时需要注意的一些小技巧。

一、看房要看三方面。从小区、楼栋和房屋三个维度来观察。

要看小区周边的交通和配套，是否与网站数据一致。进小区以后观察小区路面是否干净完整、停车秩序、健身设施等等是否井然有序。

需要了解具体楼栋所在小区的位置，通常情况不建议购买沿马路的房子。

3、进入房间后，要观察房屋的朝向、户型、装修、采光以及通风是否与线上或者VR看房的视频相一致。如今不少视频都是通过技术手段以及拍摄技巧处理的。比如采光，视频里看似整间屋子亮得不得了，并且房东接待看房的时候，屋内所有灯光基本都开足了。

比如开间，视频因为通过广角镜头等进行过技术处理，看似十分开阔。而到了看房现场，实际与镜头所展现的并不相符，这些都是需要购房者注意的细节。

二、、看房要多刷。

房产买卖不是菜场买菜，好电影可以多刷，要买的房子同样要经得起火眼金睛。锁定房源后要像现在看电影一样，二刷或多刷，并且选择不同天气，不同时段实地考察。

雨天看房，通过墙壁、墙角、天花板发现房屋的漏水情况。尤其是顶楼和边套，更要重点关注漏水情况。晚上可以从灯光数看出小区的空置率，临近商业的楼栋还会有光污染的问题。

另外，购房者可以选择台风天去看房，这样房屋的不利因素就会较容易显露。

三、看具体小区楼栋附近的噪音情况。

如果是沿马路的房子，购房者需要考虑底层商铺的噪音。如果是喜欢安静环境的，还要考虑一下是否存在广场舞带来的噪音。

四、一定要仔细看户型有没有暗间，比如卫生间、厨房没有窗户等。暗间属于硬伤，虽说通风可以靠新风系统，但是暗间确实照不进阳光了。

以上就是关于购买二手房的一些看房小技巧，购房时多了解一些关于购房的小技巧能够帮助到购房者更好的选择房屋，以避免日后居住的一些不必要的麻烦和利益损害。希望能够帮助到想要购买的小伙伴，如果你对于买房、卖房、看房、验房、交房还有哪些疑问或者是自己的见解，都可以在评论区留言讨论。关注质量之声，带你了解更多的购房小技巧！

（来源：房产孟老师微博）


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