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12月8日，随着2021-B-23、2021-B-24、2021-B-25地块的拍卖成交，三台涉宅土拍正式落下帷幕。
2021年三台土拍顺利收官，我总结了今年三台土拍成绩单，不得不感叹一句，三台的土拍成绩单属实优秀！
多个板块崛起，刷新区域楼面地价，今年三台土拍已经结束，留给我们的就是对明年对三台无限的想象......
1、2021年土拍回顾！交易额约20亿元，成交20幅地块
2021年，对于三台土拍市场来说，绝对是标志性的一年。
据不完全统计，距今为止，三台全县范围内涉宅地块共成交20幅，其中三台主城14幅，芦溪镇5幅，西平镇1幅。
2021年，三台土地最高楼面地价为2341元/㎡，为5月份中洲地产拍下的中洲.印江悦地块，成交总价约1.53亿元。
值得注意的是该地块目前已经在进行开发和修建，建设速度非常快，售楼部就在红星美凯龙旁边，有可能会在明年开盘。
中洲.印江悦修建现场
纵观今年，三台主城地块楼面价大部分在1000元-2000元之间，2000元以上仅2宗。
除去地王地块，另一宗“小地王”是位于北泉路的北门市场区域，目前内部已经完成了大部分拆迁工作。
未来开发的方向应该也是向梓州国际公寓靠近，打造城市中心的CBD级别商业和住宅群。
从今年土拍结果中我们可以发现，中洲地产首进三台，开疆拓土。梓盛房地产首拿三台小地王，几个国企也是频频拿地。
这样看来，今年土拍除了三台本土的开发商外，越来越多的外来开发商，对三台土地市场表现出兴趣并且拿地。
图源网络
2、2021年土拍三大标志性事件，三台多个区域房价或迎来新局面
在这一年的土拍中，也诞生了许多标志性的事件，可能会影响明年的房价格局！
标志性事件一：耀森实业集团拿地4块，成今年土拍最大赢家！
四川省耀森集团也是三台本地开发商，在上半年土拍中共拿到4块纯住宅用地，分别是以下地块： 
随着城区可利用的土地越来越少，今年三台土拍的地块和区域在向北和向南不断拓展，潘家坝的价值也在被人们看到。
耀森集团的布局，对于目前新房较少的城西板块，极有可能产生巨大的影响，加上区域内将要打造的商业综合体，房价走势难以估量！
图源网络
标志性事件二：乡镇板块崛起，部分楼面价直逼三台主城！ 如果说一些配套本身就挺成熟、新房一直销售不错的区域，其楼面地价攀升对买房人刺激不大的话，那乡镇板块的崛起一定会让刚需买房人捏一把冷汗。 芦溪镇今年总共成交5幅地块，其中北辰置业、工盛创盈实业有限公司、宏浩房地产有限公司、芦溪汽车运输有限公司均落子芦溪，其中最高成交楼面价直逼三台主城！
目前区域在售新盘有博临鑫悦，水岸江城等，博临鑫悦成交均价约5000元/㎡，一期建面约88㎡-105㎡！
水岸江城产品面积在80㎡-116㎡之间，在售均价在4700元/㎡左右。芦溪最为难得的是距离绵阳仅10多公里，至多半小时即可达绵阳主城。
价格却腰斩近半，对于刚需一族或者想靠近绵阳曲线置业的业主也是不错的选择。
随着三台城市能级提升，不少房企越来越看好三台市场，不仅有很多品牌房企抢占主城板块，还有很多房企首入三台。 例如之前的碧桂园、圣桦等房企，今年又有中洲地产首进三台城北新区，一出手就是大招，拍下了三台名副其实的地王。
图源网络
当然，这也势必会给本地房企造成一定的压力，如何把控和占据市场，全看品质说话。
相信未来也会有越来越多外来房企进驻三台，看好市场，打造出旗下顶级的产品。
如今更多的眼光逐渐聚焦于三台未来城市拓展区域，而透过土拍会发现，五里梁、潘家坝、城北生态居住区，极有可能是三台未来数年绝佳发展的高地！
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▼ 审核∣小皮 编辑∣Ruby 
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