2022年买房，10年后还能“翻几倍”？对此，孙宏斌2句话说出答案

事实上，房地产调控就如同“马拉松赛跑”一样，从2016年开始，至今已过去五年时间，那么到底产生了什么样的效果呢？那些5年前没有买房的人，现在后悔吗？

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近日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，按照住建部的介绍，有2点信息值得注意：1、上一年房地产市场运行总体平稳，坚决处置个别房企预期交付项目等情况；2、加快推进保障性租赁住房建设，据统计，全国40城新交付住房94.2万套，新开工公租房165万套，新开工改造城镇老旧小区5.56万个，有力保证了中低收入家庭的居住需求。

随着2021年已经过去，不少国人都对2022年楼市充满期待，其实在工作会议中，住建部也提到了今年楼市，概括起来，大致可以分成五点：第一点、不会放松对房地产市场的调控力度，这意味着“稳定”仍是今后房地产市场秩序的主基调；第二点、丰富住房供应结构，除了商品房之外，还有租赁住房，其中人口净流入的大城市为供给重点，2022年将筹建保障性住房达240万套，同比涨幅达246%。

第三点、将城市更新提高到城市发展的重要方向，例如除了加装电梯之外，还要推进燃气等城市管道的基础设施建设；第四点、加快建设农房质量工程，以全国100个县为样本；第五点、提高建筑的质量，其中最引人关注的就是大力发展装配式建筑，在2022年全年内，装配式建筑面积在新建建筑中占比要超过25%。那么问题来了，这些信息和今天的文章有什么关系呢？

2022年买房，再过10年还能“翻几倍”？

相信很多想买的人，心中都有类似疑惑。随着调控力度加强，房价涨幅明显放缓，甚至还有下降的趋势，在这种情况下，2022年还能买房吗？或者说，2022年买房，再过10年到底是翻几倍还是贬值呢？在此之前，先来看一下最近五年的商品房均价走势，结合国家统计局的数据计算，2017年全国商品房销售面积约为16.94亿平方米，销售额约为13.37万亿元，算下来全年销售单价约为7892元/平。

按照同样方法计算，此后四年商品房销售单价分别为8736元/平、9310元/平、9859元/平、10139元/平。经过对比，不难发现，这几年房价涨幅明显从10.6%降到了2.8%，也就是说房价正在逐渐稳定，再加上各个城市人口情况分化，房价走势也会受到影响。正如社科院的预测：

人口持续流入的一二线城市预计在2022年二三季度有显著回暖，而人口持续流出的三四线城市可能还会持续下行。

也就是说即便是今明2年买了房子，以后也会面临不同的情况，例如有的城市涨幅可能控制在5%左右，按照现阶段商品房均价10139元/平，一套面积为89平的小三房总价约为90万，每年需要承担房贷、物业费等成本约为4.2万，相比较之下，除去成本之后，涨幅并不大，每年实际的收益可能只有不到万元，就更不要说能“翻几倍”了，如果再把通胀影响也考虑在内，收益可能还会进一步减少。

事实上，对于未来房价走势，专家和学者的观点也存在歧义。说到这，可以看看孙宏斌的观点，首先，因为调控态度比较坚决，一些房企迫于压力会有比较大的降价。其实这也不难理解，销售情况是房企制定售价的参考依据，如果出现大量房子卖不掉的情况，势必会影响到资金周转，而为了解决这个问题，最直接的选择就是降价。

其次，就是未来楼市调控会进入常态化，除了限购、限售等方面之外，金融方面也会逐步加强，在这种情况下，买房应该更加理性化，其实从开发商降价销售就能看出来，今后房价大幅度上涨已经很难复制了，换句话说就是既不会大涨也不会大跌，再加上保障性住房等住房数量不断增加，势必对供给结构也会产生影响，所以很难出现“翻几倍”的情况了。

综上所述，想要知道2022年买房，再过10年还能“翻几倍”，其实这个问题除了关注房价本身变化之外，还要了解整体楼市发展，以及城市人口流动情况。说白了，随着分化现象逐渐明显，需要根据自身实际情况来决定是否买房。


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开心财主 发表于 2022-1-31 22:04
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