未来城市不再大拆大建，很多房子会贬值，但仍有四类房产可能拆迁

前言：2021年可以说是房产的分水岭，过去20年房产的模式被改变，这主要是在2016年年底提出了房住不炒，房住不炒的核心就是稳房价、稳土地、稳预期。

特别是在2020年提出了以后城市不再大拆大建，而2021年又提出了限制建设高层住宅，这也就意味着想要靠拆迁一夜暴富的神话破灭了，在2020年我们看到全国的老旧小区开始棚改变旧改，把以前老旧小区不合理的绿化全部拆掉，建成比较符合现在生活的车位，更换下水管道、安装防盗门、更换天然气管道以及暖气管道，全面提升老旧小区的生活档次和质量。

很多人在这里有一个疑问，棚改变旧改以后，手中握有很多老旧小区的房子怎么办？难道只能眼睁睁地看着在手中贬值吗？其实不然。不再大拆大建不代表从此以后不拆迁了，只不过城市化率会放缓，一下有四类房产在未来仍然面临着拆迁。

一：城中村的房子面临拆迁

从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄 ；或全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。

从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

“城中村”是城市的一块“夹缝地”，这种独特的地位和现象，必然会带来一系列的社会问题：

（1）人口杂乱，“城中村” 由村民、市民和流动人口混合构成。流动人口成为主要犯罪群体。治安形势严峻。

（2）城市规划滞后，违法违章建筑相当集中，“一线天”“握手楼”“贴面楼” 风景独特。由于房屋密度高、采光通风条件差，村民居住环境也差。

（3）基础设施不完善，卫生条件太差。各种管线杂乱无章，排水排污不畅，垃圾成灾。街巷狭窄、拥挤，存在严重的消防安全隐患。

（4）土地使用存在诸多问题，宅基地、工业用地、商业用地相互交织，非法出租、转让、倒卖，管理混乱等。城中村不仅影响城市的美观，也阻碍城市化进程，制约着城市的发展，已成为困扰许多城市发展的“痼疾”。

随着城市的发展，未来城中村必然会消失。




二：地理位置好的老旧小区

老旧小区属于历史遗留问题，它们可能是第一批所建设的商品房，在1998年的时候这些老旧小区都属于是新房，但是并不是框架结构，而是砖混结构。

拆迁在沉寂了一段时间后，很多人发现在2021年很多老旧小区又开始拆迁了，住建部都对此释放出了信号，只要是符合条件的就会被全部拆除重新建设。

浙江省应该是第一个发文的，指出在城市里有不少危旧房，这些房子由于危及住户安全，应该纳入拆迁的范围，现在浙江已经开始行动了，主要针对房龄21年以上的老房子。

任何一个城市都会有地理位置好与坏之分，地理位置好的老小区就表明了该小区附近有一些医院、交通、商业楼和公司企业等。这些地理位置就会被开发商利用，由于房龄比较老，这些老旧小区环境差、安全风险高，所以开发商会将这些老旧小区拆除掉重新建设为小区或者是商场，这些为开发商带来很大的利益，因此有很大的可能会被拆除的。




三：存在安全隐患的房子

房屋的外在安全隐患表现的特征大致有两种。
一是直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。


二是房屋自身不存在安全隐患，但周边环境存在安全隐患，当外在的安全隐患演变成事故时，会对房屋安全产生直接影响。如密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近的房屋；沟壑旁的已有房屋，由于周边新建房屋对已有房屋产生附加应力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

针对这类具有安全隐患的房子，将会有专业人员到现场进行评定，确定该房是否符合拆迁条件，如果符合拆迁条件，那么就要被拆掉重建，为什么拆这类具有安全隐患的房子？主要也是为了保证人们的安全，避免发生事故。




四：房屋在市政规划路线上的会被拆迁

城市规划不会轻易变动，而一旦有变动了，那就会涉及到很多人，尤其是一些需要重新腾出土地的规划。比如说要建快速路、要建体育场等等，这种规划需要的面积很大，自然就会有很多人的房子要被拆迁了。

城市化率仍然在继续，只不过没有以前那么大的力度了。2000年的时候我国的城市化率仅为36%，而根据发改委的统计，到了2021年末，我国的城市化率达到了64.72%，但是和发达国家还是有一定的差距。预计到2050年左右，我国的城市化率会达到71.2%。这足以说明城市还会有一定的发展空间，再加上目前各个城市都在加大交通的建设，难免会有征地出现。这样那些正好在城市规划路线上的房子迟早会被拆迁。




结语：房住不炒仍然是核心的房产调控，只不过这四种房子会被拆迁是因为历史遗留原因以及未来的发展动向决定的，记住一点，不要炒房，一切顺其自然。
来自: Android客户端