手里有60万，今明两年应该买房还是存钱？孙宏斌“一句话”说透

我国的房价自1998年起就一直在上涨，但直到2008年上涨的速度都不快，幅度较为平稳，在2008年因为金融危机甚至出现下跌。但自2009年往后国内的房价上涨得越来越快了，直到2018年国家开始进行调控，上涨速度才有所放缓。

尤其在2021年，国家更是加强了对房价的宏观调控，强调“房住不炒”。还有消息称国家打算出台房产税，这更是威慑了那些想要炒房的人。那么如果现在手里有60万的话，今明两年应该买房还是存钱呢？房地产企业家孙宏斌的“一句话”或许能带给我们启示。

一、高房价带来的影响

在1998年我国出台了有利于房地产发展的政策，比如取消福利分房、降低按揭门槛和利率等。因此自1998年起我国的房地产市场蓬勃发展起来，房价也是随之一路飙升。清华大学一份统计数据显示，2005到2016这十年，深圳房价上涨了508.5%，北京上涨了380%。

不仅一线城市，很多二三线城市房价也是涨幅不小。如今我国一线城市、部分新一线城市房价在世界上都是名列前茅，出现了不小的房价泡沫。那么为什么房地产发展如此之快、价格上涨如此之多呢？

首先是因为中国的城市化进程太快了。大批的人们涌入城市工作、生活，尤其是一些发达的大城市，城市人口的大量增加自然带来了大量住房的需求，商品房就开始大量的开发。

其次是因为经济发展需要房地产的繁荣。由于过去我国的产业发展跟不上城市化发展速度，需要房地产来带动就业和GDP的增长。但是如今房价过高导致了一些现象和问题的出现。

一是限制了人们的消费能力。国家税务总局的数据显示，2021年我国纳税人有1238.1万户，大部分劳动者的工资还没有达到个税起征点的5000元。而如今动辄上万元每平米的高房价使得很多年轻人都难以独自买房，往往倾尽全家之力才能买下房产。

钱都用来买房了，很多人还要每月还房贷，消费能力自然是大打折扣。再加上如今受疫情的影响下，人们的收入和对未来的预期受影响，更愿意存钱以备不时之需。

二是对实体经济造成冲击。房价的上涨使得商铺的租金也是不断攀升，叠加疫情对经营的影响，很多实体店难以经营下去。很多低端制造业企业，像深圳的一些制造业就是靠城中村较低的房租才得以生存下去，租金的上涨对制造业也有一定的负面影响。

三是高房价还会影响部分人的结婚、生育意愿。买房难、养育孩子成本高使得很多年轻人选择不结婚或者不生孩子，也实属无奈之举。四是住房面积分配的不均。一些北漂人员蜗居在狭小的空间里，而一些手里有资金的人购买多套房用来投资。

由于高房价带来的这些问题，在2021年我国加强了对楼市的调控，出台了一系列政策以减缓房价的增长速度，同时也使之不过快下跌，确保房地产市场平稳健康发展。房地产企业家、融创中国的执行董事孙宏斌对此进行了解读，或能给我们一些启示。

二、孙宏斌解读房价

对于未来的房价预期，孙宏斌表示未来五年，我国的房价不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态。孙宏斌的观点和国家的宏观调控政策也是相符的。

过去房价呈现快速上涨的趋势的时候，很多人着急想要快点买房，以免以后涨得更厉害更难买。还有一些人手里资金比较多，购买多套房产用来投资，等着价格上涨再抛售。由此诞生了不少炒房客，也确实有不少人因为房价的上涨赚了很多钱。

而未来房价会比较稳定了，所以可以根据个人需求来买房。暂时资金不够、能力不足的人也不需要急着买房，等到能付首付、还贷压力不大的时候再买也不迟。而对于想要炒房的人来说，买房需要三思了。

之前有消息称国家将出台房产税以限制炒房，使房子回归到居住的功能。尽管今年财政部称，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。但是未来合适的时候这一政策可能还是会推行，这对炒房客已经形成了一定的威慑力，他们想要炒房也会有更多顾虑。

孙宏斌早在2018年就指出过：房地产的调控大有裨益，人们应该大力支持，不然房价和地价将涨出天际。如今房价的上涨被控制住了，快速下跌也不可能，因为这会导致楼市崩盘，影响GDP和就业，同时很多老百姓也会陷入资不抵债的境地。

三、60万买房还是存钱？

根据前面的讨论我们知道了未来房价会比较平稳，因此用60万买房还是存起来还得因人而异。首先如果想用来投资买房则有不小的风险，房价的平稳使得炒房赚不到什么钱，再加上如果把钱都用来买房了，未来有急需用钱的时候的话，想要迅速把房产变现也是十分困难。

如果买房是刚需且比较迫切的话，那么用60万再加上贷款来买房也是合理的选择。未来几年房价不会大涨大跌，观望也没有必要，再加上刚需住房的话其实不用过于在意房价的涨跌，因为都是用来自己居住。早点买房也能早点安家，对子女入学也是有帮助的。

而如果已经有住房了，买房并不是刚需的话，那不如把60万存起来比较好。存起来可以获得稳定的利息收益，加上手头也有一笔资金以备不时之需，没必要买房还贷增加经济压力又有风险。此外还可以用这笔钱购买基金、国债等理财产品，购买保险以增加抵御风险的能力等。

总结

在国家的宏观调控政策下，未来几年房价会比较稳定。如今国家还在大力建设保障性住房，北京市政府近日发布方案预计“十四五”期间建40万套保障性租赁住房，以解决新市民的住房困难问题。未来人们的住房压力会减小。

所以如果手里有60万，今明两年买房还是存钱还是得看个人需求，如果是刚需的话就买房，否则就存钱。而如果想买房投资则需谨慎，因为炒房在将来可能会越来越多的受到限制。对此你怎么看呢？


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