10天内，央媒“3次提及”房地产市场，释放哪些房价信号？该了解

与2021年持续调整和收紧的楼市不同，进入2022年以来，房地产市场迎来了不少积极正面的消息。比如，针对多孩家庭买房进行“真金白银”的补贴，房地产并购贷款不再计入“三道红线”，不少城市开始降低商业贷款的首付比例，最低可以达到20%，与此同时，广州、苏州、南京、杭州等不少重点城市也开始下调了首套和二套房贷利率等等。对于长期处于调整和下行之中的楼市来说，以上这些举措无疑向市场传递了温暖有利的信号。

面对楼市风向的转变，购房者也变得躁动不安。其中，不少声音认为楼市调控最严厉的时候已经过去了，接下来楼市要回暖了，房价可能再次大涨。不过，根据后续的市场数据来看，政策暖风并未让楼市出现较为明显的暖意。一方面，统计局2月份70城房价数据显示，新房环比下跌的城市为40个，二手房为57个，换句话说，至少60%城市的房价仍然处于下行通道。另一方面，根据央行公布的2月份金融统计数据，与房贷直接相关的中长期贷款同比减少了459亿元，这反而说明当前的购房意愿仍然处于较低状态。

那么，接下来楼市会怎么走？是继续保持下行的态势还是有可能放松调控呢？这是目前很多人都想知道的答案了。最近一段时间，大约短短10天时间之内，央媒经济日报三次提及房地产市场，不仅针对当前楼市出现的诸多变化进行了回应，同时也对下一阶段的房价走向给出了明确的分析，这正好给观望中的购房者吃下了一颗定心丸，准备买房的应该留意。

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3月16日，央媒经济日报刊发了《今年房地产市场将向何处去？》，文章称：2021年，我国的房地产市场经历了一些起伏，但基于宏观经济的整体发展，预计2022年的房地产市场需要并且能够总体继续实现平稳发展。结论说得清楚，简单来讲就是4个字：平稳发展。那么，为什么说房地产市场“需要”平稳发展？为什么说房地产市场“能够”平稳发展呢？

我们可以从两个方面找到原因：1、房地产行业规模大、链条长、牵涉面广，不仅与经济息息相关，而且与地方财政收入、老百姓的家庭财富都紧密相连。因此，即便面临调控，房地产行业也“需要”平稳发展。正如中国发展研究基金会副理事长刘世锦所言：拉动经济不一定依靠房地产，但稳增长还得依靠房地产。2、根据统计局数据显示，截至2020年底，我国常住人口城镇化率达到了63.89%，但是户籍城镇化率仅为44.4%，这说明目前很多人还没有买房子，与此同时，还有源源不断的农村人口正涌入城市，所以至少5年内对于住房的需求依然较为旺盛，这也决定了虽然房地产市场会面临一些波动情况，但依然能够保持平稳发展。

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日前，国家金融委召开了专题会议，针对房地产市场作出了具体的表态：关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。随后，央行、银保监会、证监会、财政部等多个部门也都纷纷表态要积极配合相关部门化解房地产企业风险，推动房地产行业转变发展方式，促进房地产市场健康平稳发展。

对此，3月20日，央媒经济日报又刊发了《多个部门对房地产市场运行作出表态，释放什么信号？》一文，文章称：当前房地产仍处于深度调整期，部分房企纾困仍在进行，与此同时，疫情反复也给市场带来了不确定性。因此，不管是购房者还是开发商都需要重建信心，避免房地产市场出现硬着陆的风险。

众所周知，受“三道红线”的影响，自去年以来，高负债房企普遍都面临融资压力，个别头部房企还出现了暴雷现象。金融委和央媒的此番表态无异于一场“及时雨”，有助于提振当前的市场信心以及稳定市场预期，所以对于防范市场风险具有重要的指向意义。在笔者看来，为了进一步疏通房地产市场的各个环节，从而促进楼市的良性循环发展，预计2022年接下来的政策暖风还会继续吹来，而房地产企业的正常融资需求或将得到满足。

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进入2022年以来，全国不少城市都逐渐刮起了一股“拯救”楼市的风潮。其中，最值得关注的就是房贷政策的松动。根据贝壳研究院公布的数据，监测103个重点城市，主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。比如，苏州多家银行的首套房贷款利率最低已经降到了4.6%，与5年期以上LPR利率持平。杭州、广州、南京等重点城市的房贷利率也下调了10到30个基点不等。不仅如此，各大银行的放贷速度也明显加快，有些银行两三周就可以放缓，比去年大大缩短了周期。

那么，当前房贷政策趋于宽松，是否意味着2022年房价要迎来一轮上涨呢？对此，央媒经济日报3月21日刊发了《房贷发放提速释放“稳刚需”信号》，文章直截了当的表示：这种观点是偏颇的，市场不必过度解读，更不可将其与房价上涨来挂钩。为什么这么说呢？

其实，不难理解，现阶段“房住不炒”的定位没有发生改变，信贷政策的宽松主要是用于支持刚需群体。比如，数据显示，目前九成以上的都是首套房贷款，所以为的就是保障刚需的利益，释放合理的住房需求，从而促进楼市的平稳发展，炒房需求早已被排除在外了。更何况，根据以往规律，各家银行本身就倾向于年初投放贷款，而且影响房价的最终因素还是要看供求关系的变化，所以无需过分解读。

总结一下：短短10天时间内，央媒“三次提及”房地产，指向都十分明确：1、房地产在国民经济、家庭财富、城镇化中的重要地位决定了平稳依然是房地产市场的主旋律，所以2022年的房价走向已经明朗。2、针对房企，需要防范和化解可能出现的问题和风险，预计后续合理的正常的融资需求将会得到满足，从而提振和修复市场信心。3、信贷政策的宽松是为了保障刚需群体的利益，释放合理的住房需求，从而稳住房地产市场，无需直接与房价上涨挂钩。

不难看出，与2021年严厉的调控政策相比，2022年的楼市风向的确出现了一定程度的转变，但从中也看得出来，不管风向怎么变，有一点一直没有发生改变：既要避免房地产市场重回炒房的轨道，也要避免楼市整体出现下行，良性循环才是未来楼市的主基调。


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