小城市及县城的房子最终归属？惨烈？你还敢买吗

知乎等可以明显看出房价是重磅热词，而网友们对小城市及县城的房价走向大多不看好。

个人就自身观察和经验来说，小县城的房价是没有未来的，刚需可入手，投资需谨慎。举个例子，我老家小县城的房价已经呈现出两个明显的特征：


一是房价已经停滞两三年了，现仍停留在4000至4500；


二是与市区差距不大，市区目前房价在4000至5000；


从这两个特征，即可看出老家小县城的房价已经是事实上半死不活的状态。无论是开发商，还是碧桂园等回笼资金及大幅减少县域市场；还是城乡青年主要就业在大城市，都说明了社会各界对小县城的房价的不好。

小县城的房价是没有未来的，关键就在于就业问题难以解决，核心客户群体和核心竞争力相当有限。


为避免过多歧义，首先说明下，我理解的小县城人口是通常在10万至100万；经济欠发达，与百强县对比，差距明显；房价通常是3000至8000。


房价趋势，个人浅见始终是需要基本盘支撑的。人口、就业、土地与政策无疑是三大关键要素。众多普通小县城的共同特征：就业岗位有限、经济欠发达、产业规模小、人口外流、未来发展趋势平淡。


一、就业

小城市或县城房价停滞甚或下跌的最根本原因就是产业规模小、就业岗位少、人口呈外流趋势。这种外流并不一定是流向大城市，市区、省会、乡村都是小县城房产市场的竞争之地。


而就个人观察来看，身边很多同学都会倾向于定居市区、省会。大城市对于大多数人讲有高不可及了。而随着县域教育不断提升，未来00后、10后去外面读书的比例越来越高，而这些留在县城的数量也将越来越少。


简单梳理下小县城就业情况。通常可以分体制内和体制外。（事业编也归属为体制内）因此，体制内主要人群可以概括为公务员、银行职工、医生、教师；体制外概括就是衣食住行，餐饮、零售、工程基建、地产、制造、农业。


总体来讲，均可以概括为安稳、收入不高、开销小（虽然在物价上不低，但在房租房贷等大额开销上明显比大城市要少很多）。


安稳的环境、相对封闭的经济市场，也滋生出较为讲究人情世故的复杂人际关系。归因就是蛋糕只有那么大，岗位只有那么多。根本没有什么像样的产业园和太多的高薪工作，很多人都发现，家里没有资源，如果在县域择业，选择范围无疑是相当狭窄的，外卖、销售、个体户、文员等等。


卢克文曾有一期作品讲县域乡镇的权力垄断县域经济，这无疑是一期很敏感的作品，但也确实是客观存在的事实。个别县域是存在着这种现象，社会也应该值得警惕。


从就业及经济市场来说，就决定了普通小县城的房价大概率是处于停滞的。而这些一些县域房价上跌较快，无不是因为外力因素引起的。也会看到一些县域终究因为基本盘不牢固，已经持续下跌。


二、小县城真的没有未来吗？


看过网友一博主的观点，觉得有较大争议，但确实也见解，分享给大家，也希望大家提提自己的高见。

将小县城的发展状况概括为内卷。主要是县域经济发展模式单一。

小县城年轻人流失严重。体制内岗位毕竟相当有限，技术工种、个体户等能够提供的岗位毕竟有限，并且认为小县城择业的都是中年男女。并且将这种流失现象形象地概括为：在小城市和县城养大的人和存在的钱，以后都会输送到一二线城市。那小城市会留下什么，留下的是留守老人和回家养老的人。

棚户区改造进入尾声，小县城没办法可持续上涨，是一种虚涨，因为只是来回倒，并未有外来人口接盘，相反大量本土年轻人还外流了。一年跌幅超过5%的城市已经超过10个，并且大概率还将下跌，把虚涨的吐出为止。


对于他的看法，个人不作过多评论。因为正如他说的，这是他所理解的中国小城市。只是谈谈另外一点感想。


有一朋友，在广东清远，逢高位买入，现在房价已经跌了三千多。


小县城留不住，大城市融不进，将成为越来越多年轻人的痛点。《裸婚》《蚁居》的大热、晚婚不婚现象的增多，不正是很好地反映了这一现象；


小县城也没有那么惨，至少能在县城安稳过日子的，算得上是稳稳的幸福或者小确幸也可以。通常发不了大财，但也岁月静好，只要少对比。


大城市并不是真有那么大的吸引力。有时，只有落袋为安的真金白银才会给你底气。大城市月光族现象并不是少数。


前不久，有一财经大V说卖掉城里的房子，得500万，准备回家养老。这个家具体是乡村。或可侧面说明乡村也是县域房产的主要竞争对手之一


三、小县城的房价为什么现在还没有下跌？


前不久，一夫妇回家乡打扫17年未住的婚房，并发视频感慨17年才了住12天，瞬间引起诸多媒体的报道和社会的热议。

是的。事实中，这样的事例并不在少数，所以才会引起普遍共鸣。


很多人在县域买房，却一年到头住不了几天。买房不是为了住，而是为了面子和世俗要求。另就个人了解的情况，据一些朋友说在他们县城，乡村有房、城里有房已经是普遍要求和做法。而关于乡村有房、县域有房、市区也有房的现象并不少。


据了解，中国人实际有房率至少98%以上，虽然换房和升级需求仍然很大。但普通小县城区域有限，也难谈什么投资属性，回家养老也难谈比乡村就更合适，物价还不低。总体来讲，没有足够的岗位容纳大量刚需，核心竞争力和核心客户群体是有限的。


尽管存在这些客观现象，但小县城的房价为何不跌。个人认为最扎心的现实是大城市的房价让太多人高攀不起。小县城无疑也是一种不考虑的刚性需求。


小城市和县城的房价，何去何来？相信大家都有自己的看法，也期待大家和讨论和交流。而在个人看来，人口、就业、土地与政策三大关键要素是构成房价的基本盘，可以明确地说，房价在3000至8000且人口不足100万的小县城，房价是没有未来的。虽然谈不上惨烈，但也将大概率处于停滞状态。主要依据就是缺乏就业岗位和核心竞争优势。


当然，这是个人看法。也肯定不绝对，也有着不少新的机会。如通过超前投资基础建设等等方式，去营造自己的核心优势，提升生态宜居、教育医疗、城乡电商、治理水平等标准，从而相对大城市来讲，在舒适度、幸福感能够匹配，同样也将也吸引很多中青年回流置业、创业。


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