普通人买房必须知道的18个冷门知识

买房你必须要知道的冷门小知识，一共18条，如果你准备买房，记得点赞收藏。

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1、所有房子产权都是永久产权，有年限的其实是土地使用权，住宅的土地使用权是70年，公寓、办公楼、商铺的土地使用权是40年。

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2、住宅可以落户、入学，公寓一般不能落户、入学（有个别例外，比如买天津某地方的公寓也有学区）

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3、期房是不能承诺学区的，因为竣工交付前学区都是不确定的，所有承诺学区的都是虚假宣传。

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4、如果你购房付的是定金，付完不买定金不能退；如果是订金、意向金，肯定能退。

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5、签了购房合同，尽快做网签备案，可以防止房子被一房二卖。

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6、签了网签合同也不保险，办预告登记也不保险（预告登记不产生物权效力）。如果开发商资不抵债，债主还是可以把你还没办产证的房子执行掉，但是如果你已经付清50%以上房款，并且已经交房了，就执行不掉了。（所以尽量买现房）

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7、如果不是现房，但是这套房子是你在本地的唯一住房，开发商的债主也执行不掉。

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8、办理按揭贷款，银行通常会要求你，个人或家庭银行流水必须是月供的2倍以上（父母还在上班的话，父母的也可以算上）

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9、等额本息，就是每个月月供金额永远不变，而等额本金，就是月供逐月递减，月供里本金始终不变，利息逐月减少。房贷是唯一有机会给普通人借30年的福利，所以肯定是等额本息划算。

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10、如果要提前还贷，一般和贷款专员沟通，都可以免掉违约金。

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11、房贷放款之后，一般先开收据，发票是交房后再开的，因为你购买的面积和实际面积存在误差，需要交房的时候再实测一下，多退少补，才能确定最终房款。

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12，实测面积和预测面积误差超过3%，可以要求退房的。

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13，封闭的阳台算全部面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

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14，买房面积并不是实际使用面积，是建筑面积=使用面积+公摊。

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15，开发商要求你付完逾期付款违约金、物业费才给交房， 你可以拒绝，如果开发商还是不交房，要付你逾期交房违约金。

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16，人防车位的产权一般有“平战结合”2种用途，平时的用途是车位，战时用途是人民防空用途。

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17、如果你对象名下有房，你再要买房建议婚前买，因为你对象婚前买了房，即使你名下无法，婚后再买房还是算作二套，不能享受首套首贷的各种优惠政策。

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18、房产证加上孩子的名字，万一离婚了，不会分割孩子名下这套房子，但加上孩子的名字，等孩子成年后再买房，就属于二套了。


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