买二手房必看的六大建议

第一个、业主出售的原因，为什么卖房子，以及非常重要的是业主卖房子的心态，他是试价的还是诚心卖，我在这方面可是吃了不少亏了。业主如果是这样的，你约他来订房子，约他来谈，他就找各种理由推脱，或者跟你见面谈，每谈一次都说回去考虑，每次考虑的结果就是再加点钱，纯粹浪费时间啊。

第二点、产权，产权分为共有产权和私人产权。一个房子不仅仅是夫妻双方能共有，兄弟姐妹们也可以，亲戚朋友都能共有，主要看的是一个产权本。但是如果是共有产权，共有产权几个人，他就有几个房产证，在这点上千万要落实清楚。

第三、房子税费，满两年的房子可以省一个大税，满五年的房子可以省一个点的个税，但是如果满五，他还有其他的房子满五不唯一就省不了个税了，只有满五唯一的房子既没有纳税也没有个税。

第四条、付款方式，在付款方式这方面也一定要注意，有一些业主着急用钱的情况下，他是很少能接受用公积金甚至是组合贷的。按揭贷款20天到一个月就能办清所有手续，公积金两个月，如果是组合贷或者是铁路公积金的话，基本上都得三到四个月，对于业主要很长时间才能拿到尾款的情况，大部分业主是不接受的。

第五、这个房子有没有抵押，市面上分为一抵和二抵，从银行贷款呢是一抵，一般的很多都是找个人做个2抵，去银行查不出来的2抵，只有去相关的登记部门才能查出来的2抵，这些千万得注意抵押的状况。

第六、户口，户口这一点也是最重要的，因为很多人买房子就是为了孩子落户，所以在交易之前一定要落实清楚户口，这个房子上是否有户口，交易完以后多长时间能迁出。但是要告诉大家的是，很多时候在这个房子上落了户口并不是产权人，而很多都是产权人的亲戚朋友来挂靠到这儿的，所以户口的问题也一定要提前落实清楚。


来自: Android客户端