2021年买房需要注意什么？内行：以下4点需要人们注意，避免踩坑

在今年春节之后，楼市很快就迎来了回暖，并且不少城市还出现了楼市火热的消息。为什么会出现这种现象呢？其实并不是因为楼市炒作的原因，而是真的购房者增多了。在2020年，很多准备购房的家庭都推迟了购房计划，随着经济的回暖和人们的收入慢慢恢复正常，很多家庭都决定在2021年购买房子。因此，在春节之后，购房者确实增加了很多，售楼部看房子的人越来越多。刚好开发商和房产中介利用了这一点，这种现象无限放大，给人们营造出了一种售楼部门庭若市和房价即将上涨的气氛。甚至很多售楼部还贴出了房价上涨的通知，在房产中介和置业顾问的宣传下，让很多人都有一种房价明天就要上涨的感觉。

当然，在楼市调控政策下，开发商和房产中介的努力都白费了。在今年3月份，国家针对楼市出现了炒作现象再度收紧楼市调控政策，不仅针对限购政策进行“打补丁”，同时银监会还要求各地金融机构严查经营贷和其他消费贷违规流入楼市的情况。另外，住建部还相继约谈了7个城市，要求各地加大对楼市的调控政策。可以说，在楼市调控政策不断收紧的情况下，2021年的楼市小阳春还没开始就已经结束了。更重要的是，现如今房子不好卖，房子的资金链越来越紧张。并且在资金链和负债率的压力下，既然涨价没成功，很多开发商就开启了降价促销的模式。就比如最近一段时间，不仅一些龙头房企在“骨折”式降价促销，就是很多其他房企也都纷纷推出了降价促销的活动，其中买房就送车位深得购房者喜爱。

针对目前的楼市行情，虽然目前的房价依然位居高位，但是在开发商和二手房业主的不断降价之下，现如今购买房子还是比较优惠的。特别是对于刚需来说，由于本身就是着急买房用房，所以2021年也算是一个不错的购房时间。很多人担心买了房子之后房价会出现大跌，导致自己辛辛苦苦挣的钱就这么亏损掉。其实这个担心不是没有道理，毕竟现在房价实在是太高，很多人购买房子不仅花光了一个家庭几十年的积蓄，同时还要背负几十年的高额房贷。但是在笔者看来，房价出现大跌的概率非常低，特别是发展潜力不错的城市，房价目前最多出现小幅回调，大跌概率微乎其微。特别是在楼市调控政策下，房价走势会越来越稳定，不会大涨，也不会大跌。

因此可以看出，对于很多刚需购房者来说，今年两年都是不错的购房时间，不仅房价稳定，有时间去慢慢挑选房子。同时开发商和二手房业主也都会有一定优惠，可以减轻购房的压力。特别是在2021年下半年，由于目前房企们的资金链和降低负债率的压力都非常大，在今年下半年开发商大概率会推出更多的降价活动。那么在2021年购买需要注意什么呢？对于这个问题，内行表示：需要注意以下4点，避免踩坑！

第一点：能买新房现房或者二手房，就不要购买新房期房

现如今整个房地产行业都存在资金链紧张的情况，特别是很多负债率高的房企，资金链已经非常紧张了，甚至已经有不少房企的资金链已经断裂了。对于资金链断裂的房企，轻则出现经营异常，重则破产。而这些房企背后的楼盘，不是停工就是烂尾。就比如福晟地产、泰禾集团和华夏幸福等大型房企的资金链都已经断裂，这些房企背后大多数楼盘都处于停工烂尾的状态。

很多人买房子都是花了一个家庭一辈子的积蓄，关乎着往后几十年的幸福生活。所以，大家都不愿意自己买的房子出现烂尾的情况。而对于2021年准备购买的人，其实最好的选择就是购买现房，新房现房或者二手房。在过去很多人不购买二手房的主要原因就是价格比新房高，但是现如今二手房也越来越不好卖，很多二手房业主为了卖房子都不断降低挂牌量。就比如很多城市很多区域，二手房（准新房）的价格都比新房期房的价格低了。造成这一现象的原因也很简单，二手房业主们卖房的渠道不像开发商那么多，也没有任何宣传渠道和手段，通过降价吸引购房者是唯一的方法。所以，在这种情况下，自然是能购买二手房或者新房，就不要购买新房期房。

第二点：如果购买新房期房，尽量选择实力雄厚并且口碑好的房企，能买毛坯房就不买精装修房

现在房企们的资金链都非常紧张，于是很多房企为了缓解资金链压力和提高利润率，就会在楼盘的质量问题上动手脚，轻则对绿化和基础配套设施进行缩水，重则会在房子主体质量上动手脚。特别是精装修房，更是偷工减料的重灾区。

因此，为了降低自己购买的房子出现延期交房和烂尾的概率，买房时要选择实力雄厚的房企。同时为了保证自己购买房子的品质，不仅要选择实力雄厚的房企，同时也要选择口碑比较好的房企。

第三点：购买自己经济能力承受范围内的房子，不要以投资为目的购买房子

对于刚需购房者来说，由于目前房价走势将越来越稳定，如果经济条件不允许，可以等一段时间购买房子，千万不要购买超出自己经济能力承受范围外的房子。如果购买了超出自己经济能力范围外的房子，一旦收入受到影响，就可能面临断供的情况。而由于房价走势稳定，持有的房产可能没有增值，甚至出现贬值。如果卖掉房子，在扣除利息和其他费用之后，基本上都会面临很大亏损。所以，对于刚需来说，在自己房价走势稳定的情况下，没有必要购买超出经济能力范围外的房子。

另外，现如今的房价走势也不适合投资了，也就没有必要投资房产了。随着房产税、租赁税甚至空置税的出台，未来持有房产的成本将越来越高，建议不要再以投资为目的购买房子。

第四点：买房前首先确定自己要买什么房子，做好功课，不要被房产中介给忽悠了

很多人买房时，并不知道自己买什么房子，买哪里的房子，只知道自己要买房子。在自己什么都不懂和不知道的前提下，就只能靠房产中介介绍和推荐了。如果碰到负责任的房产中介还好，还能帮助购房者购买到最适合自己的房子，但是大部分房产中介都会为了获得更高的佣金，而推荐购房者购买佣金最高的房子。可能这些房子适合购房者，但是大多数情况下是不适合的。

就比如笔者一位粉丝私信说，他就被中介给忽悠了。他买房时本来想购买一套二手房，但是中介告诉他购买二手房税费太高，杂七杂八加起来需要20多万（120万左右的房子）。而笔者这位粉丝也知道二手房的税费高，就相信了房产中介的话，最后就在中介的推荐下购买了一套郊区面积很大的新房，总价算下来也在120万左右。其实二手房的税费虽然比新房多，但是120万房子要交20多万的税，中介也是信口开河。

对于这一点，准备购房的人都要注意，买房之前一定要做好功课，要明确知道自己是购买新房还是二手房，具体购买哪一个区域的房子。如果全部听信房产中介的话，大概率会被推荐到郊区佣金很高的楼盘。

通过以上4点可以看出，虽然2021年适合刚需购买房子，但是对于购房者来说依然有很多东西需要购房者注意。所以，大家买房前最好提前做好功课，买房时做到心中有数。对于以上4点，你有什么看法呢？
来自: iPhone客户端