下半年房价走势已明确？3大消息下，该不该买房有定论了

最近，国家统计局公布了2021年5月70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况：4个一线城市的商品住宅销售价格环比上升0.7%；1个二线城市和35个三线城市的商品住宅销售价格环比分别上升0.6%和0.4%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，今年5月70个大中城市的房地产市场总体平稳，房价略有上涨。易居研究院智囊团中心研究总监严跃进表示，相比4月数据，5月三类城市房价涨幅均有所收窄，这是值得肯定的地方。

但不管政策怎么收紧，房价依旧是刚需一族无法企及的。有些刚需花了“六个钱包”才把首付付上，之后还需要还长达三十年的房贷。今年第一季度，家庭中长期消费贷款余额为42.3万亿元，占家庭贷款总额的64.3%。中长期消费贷款中，个人住房贷款余额是35.7万亿，占中长期消费贷款的84.4%。

另外，根据以前的报道，我国家庭的债务来源主要是贷款，而房贷则是家庭负债的主要组成部分。可见，中国人的债务，一半以上是由房屋贡献的。除此以外，现在许多家庭除了房子之外，已经没有多余的财富了。

据统计，到2020年，中国居民收入将减少1.7万亿元左右。受收入和消费下降的双重影响，全年消费出现40年来的首次负增长。尽管没有排除突发性事件影响的因素，人们为了生活不得不未雨绸缪做好规划，但这也跟高房价离不开关系。

“玻璃大王”曹德旺表示，如今实体经济资金都流向地产，年轻人为了买房子，宁愿送外卖赚钱，也不愿学一门技术。可见，高房价已经严重影响了我们的日常生活和经济发展，如果房价能够回落或加速回归理性，那么，这些问题都可以迎刃而解。所以，今年楼市迎来三大利好消息，对房价也将产生深远影响。

1.央行和银保监会“动真格”：从资金层面限制房价的两大举措双管齐下

今年8月，住房城乡建设部、人民银行在北京召开了重点房地产企业座谈会，会上明确了重点房地产企业的资金监管和融资管理规定，并规定了“三条红线”：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不能超过100%；3、房企的“现金短债比”不能超过1。

这一新规定在2021年生效。据多家机构发布的调查数据显示，房企的“踩线”情况非常明显，多数房企的负债都超过了标准线。对房企而言，“三条红线”的力度相当大，一方面意味着这些踩线房企不能随便拍地加建，另一方面又需要通过多卖房来增加变现能力，因此不少房企采取了适当降价的方式来增加变现能力。

人民银行、银保监会去年12月底发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，将根据资产规模、机构类型等因素，在2021年1月1日起开始实施。对银行“房地产贷款比例”和“个人住房贷款比例”分别为12.5%-40%和7.5%-32.5%的限值，相当于对流入房地产市场的资金进行了严格控制。对刚需而言，一方面可以享受房企的降价福利，另一方面炒房客门槛进一步提高，支撑房价上涨的金融效应也跌至低点。

2.户籍与房产开始脱钩

最近，北京出台了“公共户”政策，其中“卖房后的原户主、离婚无房者、离职无房者、公有住房承租权变更者、新生儿父母中的一方在“公共户”中、其他特殊原因者、6类人可以落户（不含学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内迁移人员），但必须满足无住房可迁户的条件。

长期以来，许多地方将通过“户口与房屋”挂钩的方式，促使大家尽快买房。这几年也的确有不少人为了户口而买房子，毕竟关系到每个人的婚姻、教育、就业、城市福利等待遇，没有房，就意味着无法融入城市，无法享受本地人的生活，无法成为名副其实的“城里人”。

然而，由于房价的上涨，以及全国范围内房价下降的门槛，“逼人买房”的效果也越来越差，取而代之的是，更多的人因为买不起房，而更热衷于租房，目前全国共有超过2亿人租房。

因此，打破户籍与房产的束缚，显得尤为重要。尤其是连落户难度最大的城市，都是通过设立“公共户”来安置无房人的，北京尚且如此，更何况其他二三线城市，相信将来会在更多城市普及。

3.专家支招：建议首套房贷利率下调至2%，是否可行？

对于目前的房价，房地产专家王强给出了自己的看法，银行是为了更多人减轻负担，如果是为了抑制炒房客，大可将二套房以上的利率提高到10%或更高，而首套房则是刚需，应将首套房利率降至2%，让所有人都能买得起。认为这样做既能在一定程度上解决刚需购房难的问题，又能抑制炒房行为，解决房价问题，这一观点得到大多数人的认同。

但是，在可行性方面，这一方法是很难实现的。造成这一现象的原因有二：一是目前银行利率普遍在2%到3%之间，降低了住房贷款银行的损失经济来源，同时个人存款无利息。二是目前公积金使用范围有限，目前缴存公积金的职工已超过1.5亿人，绝大多数是为了更低的购房利率，一旦房贷降至2%，公积金就会失去功能。同时，有专家认为，“空置税”应尽快出台，以解决大量房屋空置的问题。

随着房地产金融环境的收紧，户籍和房产脱钩，不得不承认，我国的房价走势已逐渐明朗。但众所周知，房价下跌，许多人根本就不愿意看到这种情景，尤其是那些别有用心的人，更是天真地认为市场可以永远涨下去。但事实是：空置房数量惊人，房价与收入严重失衡，居民杠杆率接近极限，各种迹象都表明房价最终将走向下跌，也许只有折价这条道路。