三台楼市8月数据报告：5字头房源逐步退市，三台房价迎来7000元/㎡

9月到，楼市传统旺季“金九”正式开启。

刚刚过去的8月份，三台楼市可说是“风起云涌”——旧楼盘价格水涨船高、新楼盘价格高举高打，整个三台房产市场完全感觉不到正处于楼市调控的紧张时期，反而出现了“反常”的价格跳跃式上涨。

尽管个别楼盘还在优惠促销甚至推出特价房，但细心的消费者突然发现:五字头的房源在三台似乎一夜间突然消失了，就连六字头的楼盘都是以接近七字头的价格水平出现在市场，新开的个别楼盘价格则直接迈进了七字头门槛。

三台楼市究竟在发生什么？未来三台房价走势究竟会如何？8月份楼市成交数据以及存量商品房数据或许能反映出一些端倪！

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42061㎡ 524套 5924.82元/㎡

  8月三台楼市情报

（数据来源：三台房产信息网、房协、各大楼盘）

8月办理商品房预售许可证3个，全县29家房企（含镇乡、二手房）有销售业绩，全月累计销售商品房42061㎡、524套、城乡商住房均价5112.14元/㎡; 

其中：城区住宅均价5924.82元/㎡（含二手房），城区不含二手房的新建商品住房成交均价6493.58元/㎡，商业均价11139.44元/㎡（含二手商铺），车库均价1834.86元/㎡; 区乡住宅均价3495.87元/㎡，商业均价8493.07元/㎡、车库1405.02元/㎡。

从单月销售情况来看，三台县昌德房产开发有限公司以预售212套占榜首（该楼盘剩余住房团体出售），四川倍乐房地产开发有限公司以预售99套紧随其后（新推出四季阳光楼盘预售），三台县众腾威房地产开发有限公司新推出的“众腾首创”项目以成交均价达7038.24元/㎡居于所有新楼盘成交均价榜首。

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5字头房源将告别三台

7000元/㎡时代到来？

三台房价是个什么情况呢？我们就从潼川片区、北坝片区来看看三台房价的变化。在潼川片区，去年年底部分房价还在5字刚出头，但今年皂角·权兴园二期一开盘就已直接进入到6字开头；5字头接近6字头的房源仅剩佳琪城西双盘和蓝桥上品三个项目，且都是尾盘，仅余约60套左右。

而在北坝片区，新楼盘早已经进入“6”字头的时代，而且基本都在六字头的后半部分。8月新开的倍乐·四季阳光均价已达6700－6800元/㎡之间，而“众腾首创”项目则直接开到了“7”字头，就连去年开盘的梓州府楠曦月项目现在的销售均价也在6980元/㎡左右了。我们会发现这样一个事实——三台楼市正在已经告别“5”时代，房价“7”字头时代已然到来。

 潼川片区 

潼川片区主要是以旧城改造为主，再加上进入尾盘阶段，库存相对较少。

其中皂角·权兴园二期加推，但由于入市量不大，仅51套，加上已售6套，余45套。均价：6300元/㎡

皂角·权兴园二期在售户型面积（㎡）：

96.31/105.66/109.49/105.66/96.17/144.43/77.15/116.98；

佳琪城西双盘和蓝桥上品因进入尾盘阶段，时代天宸余42套（均价5700元/㎡），眀御西城余10套（均价5900元/㎡），蓝桥上品余8套（均价6000元/㎡）。

时代天宸在售户型面积（㎡）：

130.77/122.26/130.82/132.53/132.88；

眀御西城在售户型面积（㎡）：

103.76/119.61/116.17/107.18/126.66/109.15/108.99/108.01/81.82/114.14；

蓝桥上品在售户型面积（㎡）：85.7/112.62；

紫金华庭销售中期，由于有安置房的存在，目前余31套。

紫金华庭在售户型面积（㎡）：119；

 北坝片区 

梓州府于5月17日交房，目前剩余约80套，成交均价在6400元/㎡。

梓州府在售户型面积（㎡）：108.39/92.02/106.36（3-2-2）、139.82/130.53/104.19/113.96/106.12/114.35（4-2-2）、下叠205.39/304.75；

梓州府·楠溪月为梓州府二期精品项目，目前剩余约500套，成交均价在6980元/㎡。

梓州府·楠溪月在售户型面积（㎡）：92/96（3-2-2）、141.18（4-2-2）、下墅153.28  中叠156.06 上墅147.96

众腾首创和倍乐·四季阳光在8月新开，众腾首创剩余约760套，成交均价在7000元/㎡；倍乐·四季阳光剩余约520套，成交均价在6700元/㎡

众腾首创在售户型面积（㎡）：91/106.24/106.47(3-2-2)、115.95/116.20（4-2-2）；

倍乐·四季阳光在售户型面积（㎡）：109㎡（3-2-2）、82㎡（3-2-1）、74㎡（2-2-1）、95㎡（3-2-2）、92㎡（3-2-2）

（点击小图查看详情）

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新盘相继入市

三台房价将逐步趋于稳定

8月，按理说应是三台楼市的传统淡季，但众腾首创和倍乐·四季阳光开盘，让三台楼市进入一波销售热潮。

梓州府5月17日交房现场

从现在到明年春节期间，城区主要是北坝片区预计将有观澜上境、领兴时代、印江悦等三个新楼盘的一批次住房入市，但新增住房数量不大，约在600－800套左右，加上城区内存量住房约2096套，可供销售的一手商品住房约2700－2900套左右，按照三台最近三年的平均月成交数据测算，去化周期约10个月，处于较为健康供求基本平衡状态，但考虑到春节返乡购房潮的刺激，市场需求量大的户型可能会略有短缺。

众腾首创项目实景图

但既然有新的楼盘加入竞争，楼市必然会进入互相比拼产品质量、产品品质、产品性价比的阶段，不排除各大房产商为加快回笼资金而开展各类购房优惠刺激，所以，今年春节期间或许会是三台购房者们选购住房的一个契机。

倍乐·四季阳光8月14日开盘现场

三台楼市未来究竟会如何发展？房价究竟会是什么样的走势？政府土地出让频率和价格会如何控制？开发商的开发成本究竟与目前的接近7字头房价是否匹配，这应该是广大购房者更迫切想进一步了解清楚的问题。下期我们将会为广大读者朋友释疑解惑！敬请期待！

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 ● 整理编辑 | 小皮

 ● 审核 | 死跑龙套

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还是在持续上涨哦
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现在要想买房子太难了。
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总有泡沫破碎的一天！
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有钱不在乎价格
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人工工资，是不是也该上涨30%
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只能说太贵了！
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贵，不买了呗
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一个18线的小县城，7000多的房价，我也只能呵呵了。
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顶一个
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