哪几种类型的房子不能购买？如果你还不清楚，一定要认真看完

随着社会的发展，经济水平的提高，买房基本是每个家庭绕不开的话题。

小孩读书，结婚，养老，投资等等情况，都跟买房有关，所以买到一套称心如意的房子是未来几年，生活幸福的基础。

今天小欢就分析下哪几种房子，不建议购买，直接上干货。

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一共有五种类型的房产不建议购买

第一

公寓

市面上经常看到的公寓，房产证土地性质为商业的，总价低，位置好，带租约，精装修，买一层送一层的广告。

不要被这样的广告所迷惑。

首先要了解清楚，公寓都有哪些问题，这些是销售不会告诉你的。

公寓大多数公摊都在40%以上，得房率很低。

水电气，物业费比住宅要贵，因为大多是商业性质。

使用年限是40年，而且不能够落户口，不能划片区读书。

首付比例一般要5成以上，贷款一般也只能贷10年，首付和月供都比较高。

金融属性比较低，做抵押很多银行都不会接受。

转手时，下家也不能够贷款，必须全款购买，受众群体会比较少。

转让过户的税费很高，增加了买房者成本。

买公寓一定要谨慎，不管自住还是投资，都会有很多弊端。

第二

经济适用房，回迁房

购买一定要注意，是否已经办理了房产证，是否有限售的限制。

再便宜的房子，如果没有房产证，也不能购买的，因为不能转让交易，拆迁也得不到保障的。

办理了房产证的经济适用房，土地性质一般为划拨地，交易时会多一个土地出让金。

这种房子一般物业费比较低，小区品质比商品房稍差一点。但是一般赠送面积比较大，总价也会比周围的二手房便宜。

第三

小产权房

集体土地上的小产权房，没有拿到房产证，只有使用权。

不管是和村签合同，还是和业主签合同，后面转让和拆迁都是没有法律效应。

这种只有使用权的房子，随时有被收回的风险。

第四

法拍房

这里面的水很深，不是这方面的专业人员，尽量不去碰。

比如买了房子，才发现房子有长期租约，租客不配合搬走，法院是不会给你清场的。

房子里原业主的户口是否迁出，法院也是不会负责的。

而且现在这个行业里面，竞争很大，拍出来的价格也是市场价，没有什么优势。

一般的法拍只能全款，要贷款需要找专门的机构办理，收费也不低。

所以如果没了解清楚里面的利弊，尽量不要碰是最好。

第五

精装房

像样板间，全新装修没有住过人的房子，一定要注意，很多销售人员，会给你说是原业主的婚房，工作调动，急用钱等等原因出售。

但是很有可能是，为了销售，故意重新装修的。里面的装修材料的质量怎么样，不得而知。最好找个懂装修的专业人员，帮忙去看，鉴别一下。

如果只是好看，质量不好，建议不要购买，因为住几年后，家里的装修估计都要重新来过了。

总结

买房时，选择有产权证的，是出让地的商品房。不管是自己住，还是投资都是不错的选择。


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