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今年以来，除了城北新区板块高居房价天花板，周边无缝衔接的潼川片区房价也紧随其后。
因为商圈、人文、交通、人居配套等深厚积淀，一路串起了众多刚需、高端改善住宅，共同迸发出三台的楼市辉煌。
如今北坝这一带已是大鳄云集，倍乐房产、发达伟业、众腾威房产、圣桦集团、碧桂园、梓都.国宾府等悉数杀入。
那些老城中心因种种因素未能施展的雄心抱负，都将在城北新区一一实现，北坝将成为又一片华宅聚集之地。
◎三台县北坝镇航拍图
1、相比去年，北坝楼盘供应量锐减！稀缺性凸显，今年下半年有望缓解
2014年，三台北坝片区控制性详细规划方案公示，“三台城市会客厅、三台城市发展和建设的桥头堡和新高地”的发展目标确立。
除了在产业、配套、环境等方面大力建设，承接区域人居的房地产也终于迎来新局面。
◎公示图
2014年时，小编尤记得北坝高层住宅不多，大多是市场需求较高的洋房为主，体育馆图书馆旁边的空地还杂草丛生。
那时根本难以想象，北坝今天会高楼林立，跃居宜居高地。
此后，倍乐、耀森、碧桂园等品牌房企陆续参与到这片热土的房地产开发中，并在未来迎来新的价值爆发期。
◎北坝航拍图
如今，围绕着梓州大道、樟树路两条东西主干道，多个品质楼盘拔地而起。
整个区域的人居产品不断迭代升级，高层、洋房、复式等多样化产品，使得北坝片区成为三台的又一楼市新秀。
这里，不仅有板块内商品住宅早期作品台北中央、江岸国际、壹品江山等，也矗立着多座时代新作。
◎北坝航拍图
有主打刚需小户型的——倍乐.四季阳光；有第四代森系住房的——众腾首创；有主打大平层户型，以宽景阳台为特色的——梓州府.楠溪月。
众多楼盘相继落成，旺盛的购房需求和庞大稳健的供应，今年北坝楼盘常年处于三台商品住宅板块销售榜前列。 
◎签约排行榜
对比去年，今年入市楼盘锐减。这并不是说，三台的楼市需求锐减，而是因为目前主力在售楼盘不多，有且仅有几个。
即倍乐.四季阳光、众腾首创、梓州府.楠溪月，其他楼盘都已售罄，或者清盘状态。
但今年下半年预计会有三个楼盘入市，如观澜上镜、中洲.印江月、领先时代等楼盘，供应量稀缺有望缓解。
◎现场实拍图
住宅市场供应少是结果，土地市场供应量有限是根本原因。
因此，北坝片区每一宗宅地的出让和调整，都具有重要意义，2021年板块待入市楼盘就更加值得期待。
今年三月份，自然资源局对CB-B06-02等地块的规划调整论证进行了公示。
◎地块调整公示
CB-B06-02地块用地性质为二类居住用地，用地面积约12643.82㎡，配建社区服务站、老年日间照料中心；
CB-B06-04地块用地性质为商业用地，用地面积约为5337.6㎡，配建公共厕所。
两地块的经济技术指标均为：容积率＜2.8，建筑密度＜30%，建筑高度＜80米，绿地率≥35%。
◎宗地位置
经规划设计单位调整，将CB-B06-02、CB-B06-04地块整合为CB-B06-0204地块。
用地面积调整约为18692㎡，用地性质调整为二类居住用地，其经济技术指标保持不变。
CB-B06-0204地块东至梓州干道，西至马家院子安置房，北至龙潭路，南至台北公馆，处于板块中心地段。
◎宗地前后调整对比图
项目就在台北公馆旁边，目前地块外围已经围起了围栏，项目名称也曝光，即“观澜上境”。
◎现场实拍图
项目户型建面约82-128㎡之间，建成后可享受15000㎡精致互动景观园林，还是非常令人期待。
观澜上镜项目是由绵阳万佳房地产公司开发，此前万佳房地产已开发了仁和春天一期和二期青云上项目。
地块以东的梓州干道是双向快速4车道，以北的龙潭路形成了十字交叉路口，保证了出行便捷。
9年一贯制的三台外国语学校位于地块西北角，过个十字路口就能到学校。
1.5公里范围内还分布着潼川二小（琴泉小学）、潼川五幼、春苗幼儿园、红黄蓝幼儿园等，教育资源优渥。
地块以东即涪江 ，沿江而建的滨江绿道，艺术与自然气息浓郁，是未来业主的休闲后花园。
◎图源网络
距离人民医院和中医院也不远，县委、政务中心等各大行政单位云集于此。
体育馆、文化馆、图书馆、梓州大剧院等文体休闲场所环布四周。
未来购物、休闲、出行、教育、就医等各项生活所需都得到就近高效满足，宜居性非常高。
为了匹配地块的优越区位条件，地块容积率将控制在2.8以下。也就是说，观澜上镜未来开发住宅大概率将匹配小高层+二类高层项目（18层以内）。
辅以优秀的产品规划，无疑将打造成为板块首屈一指的高端作品。
从产业到配套，从城市界面到人居产品，北坝片区已然全面进阶。扉页已经如此绚烂，板块价值新爆点即将到来，一起期待2021年新作的绽放吧。
*声明：部分图片文字来源网络，如有侵权，请联系删除。
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