看到这5类房，再便宜也不要花钱买，持有者都怕砸在手里

图便宜去买这5类房，那么基本告别升值了，未来或将要砸手里.wma4:07

来自房视频

虽然现在的房价是很高，但也不能为了捡便宜冲动买房，这5类房子入手即是贬值，以后想脱手都很难找接盘客，买了的人已经在后悔了：

第一，小产权房

房子是集体内的财产，只能在集体内流转，不允许对外出售，去年自然资源部已经明确了小产权房不能转正的要求，买了房，以后也不能办理房产证。没有房产证的房子，想要转手，其他人要买房子，银行是不会放房贷的，只能全款买，低收入者们也买不起。这类房大多属于小房企建造的，或者自建房，没有商品房的严格质量审核标准，房子的质量堪忧，属于城市户口违规购买的，房子居住过程中出了事，维权都很困难。

第二，远郊房

郊区距离市区远，而很多城市的市区还没有开发完成，除了一线大城市人口过剩，向周边发展迅速外，多数中小城市市区都发展缓慢，更没有钱去郊区大力建设。尤其是现在国家坚持的是房住不炒稳楼市措施，市区房价都一再回落，郊区的房子，周围交通不便利，基础配套稀缺，生活所需的教育，医疗，文化，商业等资源缺乏，居住舒适度低，没有刺激房价上涨的配套，随着楼市调控继续收紧，房子将更没有市场。

第三，高龄房

高龄房整体的建筑材料在几十年的时间受风吹日晒雨淋，被腐蚀破坏，容易出现墙壁开裂，砖块掉落等的危险。老旧房子里的电路管道也有不同程度的老化变形，停电，停水都是常事。虽然现在全国推进旧改，但只能是对外部增加一些保温隔热材料，更换窗户等办法修补，整体楼栋质量和寿命不会改变。老城区周边的公共设施都是随着房子建造的，早就落后时代，年轻人很难接受在这里居住，房子的受众群体将减少一大半。

第四，收缩型城市的房子

前几年，鹤岗5万元买房的消息让这样的小城市火了一把，但是网红终究是昙花一现，很多跟风买房的人，最终因为城市优质企业稀少，找工作困难，收入无法维持生活，周边又没有优质配套资源，只能选择离开。走之前，由于城市本身人口流失率高，房子最后也只能贱价转手，低价购房就像做了一场梦。

第五，县城高层房

今年住建部对县城发布“限高令”，要求6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。虽然没有限制死了不能建造高层，但要是踩线建房，要保证消防安全。意味着，要在安全保障上多增加成本，因为消防目前的救援高度还在18层以下，要想保证18层及以上楼层的安全，就要多花钱，开发商肯定是不愿意的。

随着越来越多县城以多层房建设为主后，县城的高层房将面临的就是荒漠化。因为政策都限高了，大家自然会首选多层房，房子的升值价值全靠购买力体现，刚需们购买高层的兴趣降低后，高层就将开始贬值。

现在持有县城高层房的家庭，未来可能选择的就是两条路，要么咬牙自住，等着拆迁，但高层拆迁难度比多层更大，旧改力度可能会更强，要么选择低价转手给低收入群体，但亏损将无法避免了。


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