别再误判2022年的楼市了，准备买房的家庭，不妨看看这3条建议

10月份马上就要过去了，这意味着2021年仅剩下2个月，已经进入了倒计时。当下的楼市攻防转换非常之快，一边是楼市调控政策持续不断收紧，一边是“限跌令”和稳楼市政策不断出台。总体来说，目前房地产市场不断有坏消息传出，也不断有利好消息传出。但是这让很多人无法清楚地判断未来楼市的发展和房价的走势，这就让很多准备购房的人不知所措了，不知道是该尽快买房还是该再等一等。现如今，对于房价的走势有两种看法，一种是看跌房价，认为房价上涨之路已经终结，未来住房资源过剩，房价将开启下跌之路。而另一种是坚定看涨房价，认为目前只是房价上涨过程中的一次短暂回调，在回调以后房价还将继续上涨并且继续创新高。

目前对于房价走势的这两种看法，每一种都有不少支持者。但是这两种对房价的预判，似乎都预判错了。对此，人们就别再误判2022年的楼市走势和房价走势了，高层态度已经很明确了。


首先，在今年8月份，在住建部的一次会议上，住建部部长王蒙徽阐述了对今后房产发展的基本定调和一系列观点。总体来说，在这次会议上，针对未来房地产行业的发展传出了2个信号：1、未来房地产行业走势稳定，通过坚持房住不炒的基本定位，对各大城市要继续推进差异化的调控机制，实现“稳房价、稳地价和稳预期”的目标。并且针对未来楼市调控不力导致房价上涨过快的城市，还要进行问责。同时，会议上再次明确指出，不允许再把房产作为短期刺激经济的手段。可以看出，在未来一段时间，对楼市的调控政策大体上不会有多大变化。

其次，由于房企资金链越来越紧张，很多房企为了回笼资金都开始降价促销，而一些房企降价幅度非常大，对楼市稳定造成了一定影响。对此，从今年8月份以来，岳阳、昆明和哈尔滨等十几个城市相继出台了“限贷令”，禁止房企恶意降价恶意竞争，同时哈尔滨更是已经出台“救市”政策。另外，在过去一个月里，央行在三次会议上都表态，“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”对此业内人士都表示，楼市金融调控最严的时刻已经过去了。可以看出，房价不断大幅降低并不是楼市调控的目的，因为这样不仅会引起楼市不稳定，同时还会损害到购房者的利益。


最后，在刚刚过去的10月23日，财政部明确要马上要在一些城市试点房产税，目前已经开始起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。可以看出，虽然目前一些城市出台“限贷令”和救市政策，央行也表态要维护房地产行业的稳定发展，但是这并不能阻挡房产税出台的步伐，这说明目前国家对楼市的调控目的很明确，就是打击楼市炒作，维护房地产稳定发展。放松楼市调控政策是在保护购房者的利益，而出台房产税，则是为了打击楼市炒作现象。

从以上3点可以看出，国家对楼市的态度很明确，就是要持续调控楼市，打击楼市炒作现象，同时还要维护楼市稳定，并且要保护好购房者的合法权益。因此，对于2022楼市走势也很好预判，就是稳定，不管是楼市走势还是房价走势都是以稳定为主。在这种楼市走势下，对于今年准备买房的家庭，不妨先看看这3个建议。


第一，买房尽量购买二手房或者新房现房

在过去，人们买房子都喜欢购买新房期房，主要原因有3点，一是新房期房价格便宜，这让刚需购房者选择购买新房期房；二是因为人们不喜欢购买二手房，认为二手房别人居住过；三是人们认为购买二手房税费多，程序复杂，不如购买新房方便。但是现如今楼市环境不同了，现如今在楼市调控政策下，二手房房价下跌非常明显，甚至在很多城市和区域已经出现了二手房售价比周边新房售价还低的现象，并且二手房还是准新房，没有居住过人。另外，在交易方面，现在二手房交易程序也非常合规了，只要找一个大的中介公司，买卖过程全由中介负责，也非常方便。虽然买二手房有中介费，但是也能省下一笔公共维修基金，并且购买二手房，买了就能居住，租金都可以省下不少钱。

反观现在的新房期房，由于开发商的成本比较高，所以就算开发商降价促销，售价也非常高。更重要的是，由于目前开发商资金链比较紧张，并且还在降价促销，就算房子能够交付，也可能面临延期交房和配套降配的情况。所以，现在购买新房期房不仅在价格上不划算，同时还会面临一些风险，不如直接购买二手房或者新房现房。


第二，购买房子可能面临亏损的情况，不建议以投资为目的购买房子

最近，受楼市调控政策持续收紧的影响，很多城市和区域的房价都出现了下跌现象。更重要的是，目前不管是二手房市场还是新房市场都已经出现了严重的供大于求现象，随着楼市调控政策持续和新建商品房不断入市，未来这种过剩现象将成为常态化。而在另一方面，随着炒房客退出楼市以及人们对住房的拥有率越来越高，未来人们对住房的需求将越来越小。因此，在楼市的这种供需关系下，未来房价不会再像过去那样持续上涨了。

而现如今，人们买房子一定要考虑到房价下跌的风险，不管是一二线热点城市还是三四线城市都一样。刚需购房者在买房之前要考虑到这种风险，觉得能够承担房价下跌的风险再去购买房子。而对于投资客来说，就不建议再继续投资房产了，因为未来持有房产亏损的概率将远大于获得收益的概率。



来自: Android客户端

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