高层出手，释放五大信号！有房没房别愁了

随着城镇化建设的逐步完善，稳地价、稳房价、稳预期的政策也越来越深入人心。在坚持房子是用来住的不是用来炒定位指导下，房地产调控目标也越来越明确。最近，国家已经下定决心，严控高房价，严打炒房行为。从上到下，房地产行业正释放着一种新的信号。

1、“住有所居”时代来临

近日，在高层多次召开的发布会上，都探讨着一个共同话题：共同富裕，让青年人住有所居。对于房地产来说，就是要实现“住有所居”的奋斗目标。

近日，一场题为“努力实现全体人民住有所居”的发布会引起许多人的关注。发布会上多位高层领导纷纷表态，对近年房价、楼市调控、保障房、年轻人住房以及共有产权等问题，给出明确答案。可以分为三点简单阐述一下：一个就是目前保障住房已有80000多套；二是城镇居民人均居住面积已经接近40平米（39.80）;三是目前我国城镇化水平已经达到63.89%,比建国初期增长了6倍多。城市数量达到687个，比49年增加5倍。

会议多次强调“努力实现全体人民住有所居”，是调控的最终目标，指出房价调控仅仅是房地产发展中的一个环节。

虽然高房价时代已经一去不复返了，但不能阻止仍然有一部分人还存在房价永远上涨的幻想。房地产回归居住属性是时代潮流，是民心所向。

2、打击乱涨价行为

除了对新房进行严控之外，二手房也被纳入监管。新房限价，二手房房东不限价，很容易导致房价再度回升。深圳二手房指导价之后，各地也纷纷效仿。目前有深圳、广州等8个一、二线城市出台二手房指导价，另外还有三亚、绍兴、衢州、金华4个三线城市，全国共计12个城市出台了二手房指导价。

2021年8月10个重点城市二手房成交量为64095套，环比下跌21.91%，跌幅11.15%，同比下降39.50%。随着住建部等八部门联合发力加大对房地产市场的整治，以及“房住不炒”调控的升级，出台二手房指导价的12个城市挂牌价都下降了。

当然，挂牌价肯定不是最后的成交价，私下成交也有可能，但随着挂牌均价逐渐走低，最后影响的还是我们的长期预期，尽管短期内可能还会存在许多问题，但从市场长远看，二手房指导价对市场秩序还是有一定的作用，同时也是遏制抱团涨价最终让房地产市场回归稳定的有力措施。

二手房指导价表面针对的是业主，但实际是对银行信贷管控的一种约束。

通过整治让房地产市场回归理性实现稳定，才是最终目的，真正实现住有所居，共同富裕。

3、控制房价上涨，地价是关键

整顿土拍供地，保障购房者权益。在“稳地价、稳房价、稳预期”“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，许多城市都对土拍进行了调整，土地溢价率上限基本上控制在15%，有好多城市出台了地价房价联动机制，严格控制地价，稳定市场预期。

地价是房价飙升的一个关键，严打房价暴涨首先要整治地价，整治地价当然要管理土拍卖地市场。第二轮集中供地中又做了进一步调整，在稳地价的前提下，进一步稳房价。

过去因为开发商拿地贵，到最后都还是由购房者买单。有的缩减成本直接导致房屋质量差。调整土拍规则后，限溢价、竟品质、取消竟自持成为新的要求，既保障了稳地定，又能保障购房者关心的房屋质量问题。严控拿地，预防开发商盲目拿地导致资金链断裂等问题。

4．稳房价是保持房价在一定的空间上浮或下跌，但不是暴涨暴跌

近期有城市推出“限跌令”，先是岳阳，后又沈阳、昆明、唐山都陆续出现限制开发商降价的信息。有好多人都感动奇怪，房价上涨限制上涨，这个好理解，是为了帮助一些买不起房子的青年人后贫困群体；这房价下跌也必须在备案价15%以下，有些奇怪？难道政府不让房价下跌？限制房价在某范围之内，绝对不是不允许降价，只限制恶意降价，不符合市场规则的降价行为。

国家允许房价下跌，但下跌必须有一个规则。暴涨暴跌都是违背经济发展规律的。稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。

对于投资炒房，房价不涨也不跌，肯定不是好事了。因为这意味着自己很难赚到钱了；但如果是刚需购房者，恰恰是个机会。

5、二次房改惠及城市贫困住房群体，建设保障性租赁住房，人人拍手称赞

目前，在政策严格管控下，房价不可能再大涨大跌，这是不是意味着购房者看不到希望了？

前面已经讲到“努力实现全体人民住有所居”是十四五时期重要任务。由于城镇建设时期长达二十多年，房价一路攀升，大城市的房子年轻人没办法买得起。目前，北上广深一线城市房价和部分二线城市房价高达百万、千万。根据有关调查显示，现在在大城市有70%的青年人都是靠租房子居住。

为缓解居民住房难问题，有专家预测“二次房改”很快就会来:2021年2月12日，北大教授徐远发文提出二次房改三项方案。其中一点就是大量建设经济适用房，从根本上解决居民住房问题；8月16日，经济学家任泽平也从4个方面对二次房改做出论述。内容请看上图。

不难看出，二次房改受益的是城市贫困群体，但对于靠炒房投机赚钱的个体或任意扩建的开发商就是一种打击。


来自: Android客户端

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