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下半年以来，三台土拍市场开始活跃起来，多宗土地拍卖也为土地市场加了一把火。
小编也一直关注着近期土拍结果，11月3日，4宗土拍结果新鲜出炉，接下来小编带大家一起来看看。
1、最新土拍结果出炉！11月3日出让的4宗住宅用地有两宗流拍，分别是北坝镇明台路东河路社区和潼川镇皂角城！
2、总成交价近超1.1亿！宏达公司拿下五里梁凤凰村地块，宏浩房地产公司竞得芦溪五香村地块！两地总面积达59.91亩！
1、最新土拍结果出炉！东河路社区和潼川镇皂角城流拍，几家欢喜几家愁
11月3日，相关部门发出了一份拍卖出让成交结果公告，4宗土拍用地也纷纷有了归宿。
其中两宗土地流拍，分别是北坝镇明台路东河路社区和潼川镇皂角城，可谓是几家欢喜几家愁。
2021-B-12：
出让总面积：12462.84㎡ 土地用途：城镇住宅、零售商业 建筑高度（米）：<80 建筑密度：<25%（居住<22%） 容积率：<4.7 绿地率：≥30% 年限：商业40年，住宅70年 起拍价（万元）：421万元/亩（总价7870.28万元） 成交结果：流拍
该地块拆迁已5年多，但是一直没有开发，地理位置其实很不错，算是在北坝中心区域，离老城区也很近。
但是地块带条件拍卖，竞得人须按照东陈公寓建筑设计方案进行建设，还要修建安置房，也有一些遗留问题，最后遗憾流拍。
2021-B-13：
土地用途：城镇住宅、零售商业 建筑高度（米）：<7，24 建筑密度：<30% 容积率：<2 绿地率：≥30% 年限：商业40年，住宅70年 起拍价（万元）：186万元/亩（总价：2981.46万元） 成交结果：流拍
2021-B-13地块位于潼川镇的皂角城，和2021-B-12一样流拍，可谓难兄难弟。这个地块背靠古城墙，也具有一定开发难度，毕竟要和城墙高度协调。
项目内需要回购的安置房不多，只有6户，但是现在房企拆不起了。相比之下，净地显然更受房企青睐，拿到地就可以大刀阔斧的开发。
2、总成交价超1亿！两宗地块被宏达公司和宏浩房地产公司拍下，总价超1.1亿！
值得高兴的是，虽然其他两宗流拍，但是宏达公司和宏浩房地产公司分别拿下位于北坝镇和芦溪镇的两宗住宅用地。
2021-B-14：
土地用途：城镇住宅、零售商业 建筑高度（米）：<36（商业<40） 建筑密度：<25%（商业<40%） 容积率：<2.5（商业<3） 绿地率：≥35%（商业≥30%） 年限：商业40年，住宅70年 起拍价（万元）：228万元/亩（总价:8808.43万元） 成交价（万元）：229万元/亩（总价:8847.06万元） 成交总价（万元）：8847.06万元 竞得人：绵阳宏达资产投资（集团）经营有限公司
2021-B-14地块位于五里梁南北干道与马望路交汇处，南北干道南段通车后，这个地块就刚好在十字路口交叉点旁。
用地总面积25755.64㎡，其中商业用地面积14026.35㎡，二类居住用地11729.29㎡，最终由绵阳宏达资产投资经营（集团）有限公司拍下。
意味着以后这里是商业+住宅，交通便利，对面就是四星级大酒店明宇丽雅大酒店和科技创业孵化中心，地块价值也会水涨船高。
再过不久，五里梁还有地块将要拍卖，让人非常期待。五里梁基础设施不断完善，并且还有大片土地丞待开发，潜力价值不可估量。
2021-B-15：
土地用途：城镇住宅、零售商业 建筑高度（米）：<100 建筑密度：<20% 容积率：<3 绿地率：≥30% 年限：商业40年，住宅70年 起拍价（万元）：121万元/亩（总价：2574.92万元） 成交价（万元）：121万元/亩（总价:8847.06万元） 成交总价（万元）：2574.92万元 竞得人：绵阳市宏浩房地产开发经营有限公司
该地块位于芦溪镇五香村，成交单价121万元/亩，成交总价为2574.92万元，是以起拍价拿的地！
项目要回购房屋用于安置芦溪初中拆迁户，回购单价2482元/平方米，最终由绵阳宏浩房地产开发经营有限公司竞得。
芦溪近些年也有不少房产，现在在售的包括博临鑫悦、水岸江城，这块地虽然体量不大，位置也稍偏。
但小编通过观察发现，芦溪镇五香村离绵遂内铁路路线规划比较近，未来绵遂内铁路在芦溪镇也会设置一个站点，利好在未来！
写在最后：
一个城市的土拍，往往能够反映这座城市未来发展的风向标，也是这座城市战略规划的指南针。
此次土拍，房企拿地态度冷静，也出现了流拍现象。俗话说“钱要用在刀刃上”，受资金面和土地情况的影响，房企整体投资偏谨慎。
也希望各位战斗在买房一线的购房者能慎重选择，土拍和市场的变化都是买房人的重要参考。大家对三台土拍市场怎么看呢？
图源网络
—END—
▼ 审核∣小皮 编辑∣Ruby 
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