5年后，房子是“白菜价”还是“黄金价”？王健林马光远看法一致

最近有很多粉丝都咨询笔者关于买房的问题，而在所有问题中，咨询今明两年该不该买房的人最多。其实，对于该不该买房的问题，在过去20多年一直都是人们热议的话题，一方面是因为房价从来都没有低过，另一方面是因为房子是人们生活中的必需品，更是家的象征。另外，在城市中，房子还和人们的爱情、婚姻、孩子教育以及社会福利待遇挂钩，这也意味着房子已经不再是单单居住的位置了。目前，房子直接影响了人们生活的方方面面，有没有房子，甚至直接影响了人们生活的幸福感。可以说，房子对我们国家的人们来说意义非凡，买房是很多人人生中最重要的一件事情。


可以看出，房子对人们非常重要，但是目前面对的问题是房价太高了，很多人都买不起房子，并且随着房价的上涨，人们越来越买不起房子了。根据统计数据显示，截至2020年底，全国平均房价涨至9860元/平方米，已经接近了万元大关。并且这还只是平均房价，全国有103个县城的房价都已经在万元以上，一二线热点城市的房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。另外，平均房价收入比更能直接看出一个城市房价的高低，根据上海易居研究院的调查统计数据显示，在2020年，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，其中深圳的平均房价收入比更是高达48.1。

目前在国际上，合理的平均房价收入比在5左右，这说明我们国家的房价确实已经严重偏高了。以深圳为例，一个家庭想购买一套房子，就需要整个家庭不吃不喝工作48.1年。可以看出，对于大部分普通工薪阶级来说，目前想在城市中购买一套房子实在是太难了。就算一些人能够凑够首付去按揭贷款买房，那么也将背负二三十年的巨额房贷，以后的生活压力会非常大。而目前很多的没有房子的人，在城市目前很多人还是租房来解决居住问题的。根据统计数据显示，截至2020年底，全国有2.2亿人在租房生活，并且预测到了2022年，全国租房的人群将超过2.4亿。也就是说，目前社会中还有很多人没有房子，同时在这些租房的人中，可能有一些也有自己的房子，但更多人是没有房子的，以后需要购买房子。


因此，目前楼市中潜在的购房者还是很多人的，之所以现在他们不买房，根本原因就是房价太高了，他们根本就买不起房子。而现如今，随着楼市调控政策持续不断收紧，很多房企的资金链越来越紧张。在这种情况下，一些房企为了回笼资金缓解资金链压力，就开始降价促销，这给了很多人买房的希望，因为房价降低，购房门槛也跟着降低，过去一些买不起房子的人，现在也随着房价降低也买得起房子了。根据统计数据显示，在9月份，全国新房和二手房的平均房价都迎来了6年以来的首次环比下跌，并且在全国70个大中型城市中，有56个城市的二手房售价出现了下跌。

但是房价下跌也让很多刚需购房者担心起来，因为现在房价还位居很高的位置，人们为了购买一套房子，不仅要花光所有的积蓄，同时还要背负二三十年的巨额房贷。可以看出，在买了房子之后，很多人的财富都会集中到房子之中，房子就成为了人们最重要的财富。所以，如果刚需购房者买了房子，同样也不希望房价下跌。就比如笔者就有很多粉丝在今年上半年买了房子，随着今年下半年楼盘降价促销，不少房子买的房子都亏损不少。因此，虽然现在的房价出现了下跌现象，很多购房者反而不敢买房子了。对此，很多人都开始等待观望起来，但是大家在等待的同时，很多人也担心房价会再度大涨，毕竟这种情况已经发生过多次了。那么，5年后，房子到底会是“白菜价”还是“黄金价”？对于这个问题，王健林马光远看法一致。


第一：王健林看涨一二线城市，不好看三四线城市

对于房价的走势，王健林曾有过预测，王健林看好未来一二线城市的房价走势，认为未来一二线城市的房价还有很大的上涨空间。王健林的依据就是人口的流动，一二线城市未来的发展潜力大，能够给人们提供更多的就业岗位，人们在这里的发展空间比较大，所以未来会有持续不断的人口流入一二线城市之中。人口的增加，必然导致住房需求的增加，房价也会跟着不断上涨。

而对于三四线城市的房价，王健林则认为这些城市未来房价上涨空间有限，依据同样是人口的流动。对于大部分三四线城市，由于经济不发达，甚至资源还在不断萎缩，所以在这些城市并没有太多就业岗位，也没有多大发展空间。所以随着时间的推移，越来越多的三四线城市的人会离开这里前往发展潜力更大的一二线城市。本身目前三四线城市的房价就已经严重过剩，房价也严重偏高，再加上人口持续流失，未来很多三四线城市将出现房多人少的现象。在这种情况下，这些城市的房价不跌就已经不错了，根本不用担心会继续上涨。


其实，对于王健林的观点，很多人都是比较认同的，毕竟房子是给人居住的，只有人才能体现出房子的价值。现如今，国家也在持续不断对楼市进行调控，在“房住不炒”的大环境下，房子将慢慢回归居住属性。到了那时，房价是上涨还是下跌，主要还是看当地的人口是增加还是减少。

第二，马光远提出3个“20%”，即20%的房子，20%的房企和20%的城市

了解房地产行业的人基本上都知道，马光远在过去是非常看好房地产行业的，并且支持投资房产。但是从2020年开始，马光远已经对楼市的看法开始有所转变了。在2020年马光远就曾表示，现在去投资三四线城市的房子，就是火中取栗。可以看出，马光远已经不再看好三四线城市的房产了。另外，马光远还是看好部分房子的，认为未来有少部分的房子还适合投资。对此，马光远专门提出了3个20%的理论，即20%的房子，20%的房企和20%的城市。也就是说，未来只有少部分的房子还是个投资，这些房子要具有城市、地段、品质的优势。

另外，马光远还是认为，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资。如果还想依靠投资房产挣钱，就需要非常专业的房产知识。


通过王健林和马光远的观点可以看出，虽然他们的说法不同，但是看法和观点基本上都是一致的。也就是说，未来5年，房价走势会出现分化，并且这种分化不仅会在城市之间发生，同时还会在房子的品质之间发生。因此，未来5年，房价不会再像过去那样只涨不跌了，而是有涨有跌，5年之后，会有房子的价格是“黄金价”，也会有房子的价格是“白菜价”。
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