房地产“暴利时代”的结束与开始

房地产开发，一直以来都给人一种暴利的感觉。自房地产市场规模形成以来，房地产市场从无到有，从小规模到遍地开花，从无序到有序。房地产开发也经历从暴利到薄利的过程。


对于调控政策已具规模的热点城市而言，房地产开发的“暴利时代”已经过去。从新房不限价到备案价格划定房价上限，再到土地竞限给新房限价。房地产开发商的利润持续被压缩。房地产开发几乎已经和“暴利”这个词扯不上关系了。

如果说房地产开发依然有利可图的话，在今年楼市全面调控的情况下房企也不会疲态尽显，也不会因为融资渠道受限而徘徊在存亡的边缘。


对于购房者和投资者而言，新房的限价带来了房产投资的高回报。但在今年二手房限价政策措施之后，二手房的暴利时代也结束了。

那么房地产的暴利时代真的就终结了吗？

如果房地产市场的发展就此止步不前，那么暴利就真的和房地产扯不上关系了。只是房地产对于各个城市发展的重要性始终没有改变，在这种情况下，如果房地产开发完全没有了可观的利润房企还开发吗？土地还卖得出去吗？城市建设还在持续发展吗？

所以说房地产开发依然需要有吸引开发商的地方。正如近期部分热点城市的土拍一样。深圳给了房企更多的利润空间。下调了土地溢价率的上限，差不多提高了10%的开发收益。杭州不仅下调了土地的出让价格，还上调了楼盘的限价。再次给了开发商比之前可观的利润收益。同样，还有一些城市也在第三次集中土拍当中适当放宽了政策，给了开发商更多的利润空间。


不难看出各地对于土地出让还是比较关心的，对于开发商的反应和兴趣也是特别照顾的。如果说现阶段是开发商的困难期，那么各地方在房价绝对上涨的情况下都少不了给房地产市场一定的扶持。

所以说，现在虽然看上去房地产的暴利时代已经过去，但为了重振房地产市场的预期，如果地方还用老办法给房企输血的话，那么房地产的“暴利时代”很可能又会开启。
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二手房的爆利？
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现在的房价太高了
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土地推高房价。
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现在买房压力太大了。
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