看楼市，观房价，央行今日按兵不动，国家统计局释放回信

2月21日，作为房地产行业的人都在等待央行和国家统计局这两个部门一月一次的数据公布。央行主要公布LPR利率，国家统计局主要公布上一个月70个大中城市的房价数据。央行公布的LPR利率代表信贷政与楼市之间的信号，国家统计局公布的70个大中城市的房价则回顾上一个月房地产真实的行情。

楼市的冷与，买房人的观望与否，都藏在这些数据之中。

先说一说70个大中城市的房价数据。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆对于2022年1月的房价表现解读为：商品住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

也就是说，国家统计局认为，房价下降的情况得到了缓解，没有大家想象中的那么冷清。这显然是在向市场发出回的信号。

从数据上看，的确表现要比上一个月要好得多。这表现在两个方面：

1、70个大中城市中，新建商品住宅环比下降的城市有39个，比上个月减少11个。二手住宅销售价格环比下降的城市有55个，比上月减少8个。

图片引用于大伟看楼市

2、1月份，一线和二线城市新建商品住宅销售价格扭头向上。其中一线城市一月环比上涨0.6%（北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%）；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。三级城市的房价仍处于环比下跌之中。

这一数据和我们前期所说的城市人口净增长、城市产业竞争力强、人均住房面积不足的城市，楼市会陆陆续续出现先后回。而三线及以下城市，除极个别前期供应不足的城市会有回 机会外，其它基本属于高峰已过。

从具体各个城市的数据来看，除限价因素外，二手房房价的变化更能真实地反映出当地楼市的温度。所以，我们以国家统计局公布的2022年1月二手房房价来和大家交流一个具体的城市情况。

我们发现：

以天津、太原、石家装、沈阳、呼和浩特、长春、哈尔滨、南宁、贵阳为代表的28个城市，二手房房价不管是同比还是环比，均处于下降之中。这表明这28座城市筑底还没有完成。

以北京、上海、杭州、厦门为代表的10座城市，二手房房价出现了环比上涨，这表明这些城市可能出现三月楼市小阳春行情。

不过，成都、昆明房价的上涨可能与房价统计的滞后性有一定的关系。

同样，今天，也是央行公布LPR利率的日子，利率的变化对房地产行业来说相当于“定海神针”，只要利率没变，楼市紧日子就不会有太大的变化。

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的利率来看：

2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这一数据与上一个月持平。

为什么说，大家期待中的LPR利率再次调速的情况没有出现，为什么央行仍然按兵不动？

我们认为：央行公布的1月金融数据表现强劲，而大家关心的实体经济融资供需两旺，这表明金融继续对实体经济恢复构成有力支持，短期引导信贷利率进一步下降的迫切性不高。

70个大中城市的房价数据是房地产市场总体的温度指标，希望大家可以从这些温度指标中找到自己所在城市买房好时机的信号。目前的楼市，市场总体偏弱，但在一线城市及少数二线城市，已经出现底部信号。正如如在楼市火热时建议大家要冷静，楼市会回调一样。而今天 ，虽然还在楼市降温期，我仍然建议，一二线自住需求的买房人真的可以关注市场了，特别是以上海为代表的一线城市，以郑州为代表的二线城市。


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