2022上半年，买这5种房子将明显升值，谁买谁赚钱

这两天的市场，变动很大！


——高层表态，股市飙红，不少地方的楼市也正在回暖。


那些已经嗅到信号的买房人，已经攥着钞票，蠢蠢欲动了。


别着急，看完这篇干货文，保你买房不掉坑，反手还能赚！


1

不搞标题党，直接上干货：到底哪5种房子未来最好涨？


第一种，房子周围有产业。


房子要想涨，必须跟着产业走，这是买房赚钱的一个最基本的逻辑。


通俗点说，有产业就有赚钱机会，就会吸引更多的人来搞钱。


把房子买在产业扎堆的板块，就算自己不住，凭借产业园的人口和财富，房子未来的出租、转手和升值都有保障。


道理很朴素，现实很残酷。


现在情况是，很多人也是跟着产业买房，为什么却跌得眼冒金星？


因为不是所有产业园的房子都可以买，稍不留神就被套牢。


跟着产业买房，有两点需要特别留意：


1.选择已经有成熟产业落地的板块，或者产业兑现周期在3-5年内的板块。


已经落地的产业才是实实在在可以把握的利好。


千万要避开动不动就10年开外的产业园规划，这种通常都是开局一张规划图，后期发展全靠吹。


更不要犯糊涂去买三四线城市遍地的“新区产业园”


——全国3500多个新区，每个里面都有产业园，但是有90%以上最终都会沦为“鬼城”。


2.尽量选择高新产业，或者城市支柱产业扎堆板块。


时代的发展指明了钱的方向，风口上的高新产业往往就是“高薪”产业。


产业的发展前景，直接决定了片区房价的天花板。


因为高新产业和高端制造业的发展，迅速抬升周围房子的例子实在太多了，比如北京西二旗、深圳南山科技园、杭州未来科技城、武汉光谷、广州琶洲、东莞松山湖......

深圳南山科技园全景 图源网络


另外，千万别傻乎乎跑过去买一些老旧工业或者产业区板块，难以转型，城市界面还糟糕，看看当下的东北鹤岗和牡丹江，就是这些区域的未来。


所以，买房紧跟产业没错，但是一定要抓住核心产业扎堆的板块。


2

第二种，楼盘靠近地铁。


连买房小白都懂：好房子一定是交通便捷，而这当中最重要一条标准就是离地铁越近越好。


去过售楼处的肯定都有这样的经历：


登记完信息，销售小姐姐会指着区位图一顿猛吹，谈起交通规划，最先讲的一定是地铁，什么“地铁上盖”、“双地铁”和“准地铁”张嘴就来。


每当这个时候，你就需要仔细辨别了。


所谓的双地铁，可能是楼盘到两个站都不近，通常骑小黄车都还要十几分钟的那种。


还有所谓的准地铁，这就更要仔细斟酌，有些可能只是政策吹了个风，还没有具体的路线和站点规划，未来有没有还另说。


更有些开发商为了卖房，甚至还伪造地铁标识，强行说自己是地铁盘，比如当年的济南宝能城，就在楼盘不远处立了一块假的地铁站牌，进行虚假宣传。


所以，买房时一定要擦亮眼睛，看看小区是否真的靠近地铁。


这里给大家列一个标准：


纯正的地铁盘：距离地铁800米以内，步行时间15分钟以内。


离地铁越近，楼盘位置越好，未来的升值潜力和转手也就更容易。


在一二线城市买房，一定要选择地铁盘，这一点对于一些远郊盘更显得尤为重要。


因为对于很多刚需来说，都是在市区上班，住在城郊，上下班通勤非常依赖地铁。


如果你买的房子已经在远郊，而且还不通地铁的话，那么


——不好意思，你就要做好心理准备：未来不仅涨不动，还可能卖不出去。


因为没人愿意接盘一个没有地铁的远郊盘。


一句话总结，有地铁是楼盘流动性的最基本保障。


千万记住：买房想要能涨，至少要保证靠近地铁。


3

第三种，小区户型得房率高。


除了外部板块选择和地铁交通，小区的户型也会大大影响房子的升值。


首先明确一点：得房率越高的户型，未来最能涨。


所谓的得房率，就是指实际使用面积除以建筑面积。


通俗点说，就是小区得房率高，就意味着公摊小，也就是说，你可以用相同的价格买到室内面积更大的房子。


毕竟，买房这么一大笔买卖，谁不希望每一分钱都花在自己真正能够住的地方呢？


没错！未来你的二手接盘的买家也会这么认为。


所以，在同一区位，其他条件都差不多的情况下，得房率更高的房子在二手市场就是更具有竞争力。


一般来说，目前我国小区的得房率普遍都在70%-90%之间，在这个合理范围内，尽可能选择得房率高的房子，未来更好涨。


4

第四种，小区内有出色的园林景观。


不少人可能会说：我就是一个“打工人”，白天上班，晚上睡觉，小区有没有绿化并不重要。


错！重要！非常重要！


小区的园林景观不仅是小区品质的象征，更关系到居住的舒适度和住户体验。


举个例子来说，买个房子，小区里连老人和小孩散步活动的空间都没有，你还会心甘情愿地花钱吗？


目前，市场上有不少单体楼和超小型社区就会存在没有园林景观的情况：住着不舒服不说，二手涨幅还比不过周围楼盘。


以广州珠江新城西区的远洋明珠大厦、和新大厦为例，两者均只有两栋楼，目前二手挂牌均价在8.5万/㎡左右，而旁边的保利香槟花园，均价已经达到13.9万/㎡。

所以，这年头买房要想涨，一定要避开超小社区，去选择小区内部园林绿化不错的房子。


5

第五种，小区有品牌物业。


这一点，疫情当前，相信很多人都深有体会：不同的物业，应急管理水平天差地别。


好的物业公司不仅能在安全管理、绿化园艺、蚊虫消杀、业主活动等各个方面做得出彩，还能保障你房子未来的升值潜力。


这一点大胡子李老师在课程中也多次和学员们强调：


不要太在乎那每个月多出的几百块钱物业费，长期来看，物业管理费越贵的小区，越值得买。


最明显的例子就是，他高阶班上有位学员，所在的小区是中海物业，前年安排了小区外墙重新粉刷翻新，当年房价就涨了1万/㎡，涨幅远远超过周边的二手房。


所以，要想你的房子未来能涨，一定要选择靠谱的物业公司，比如万科、中海、保利、龙湖、绿城等。


实在没得挑，也尽量选择一众小区中，物业费更贵的那个。


所以话说回来，买房毕竟是上百万的大事，想要买到能涨的房子，里面的门道还有很多，文章篇幅受限，无法讲全。


如果你还有关于城市和板块选择，或者其他买房问题，欢迎扫码添加我们房产顾问，进行免费咨询。


6

如果你看了以上内容，觉得很受用，就已经迫不及待准备拎着钞票冲进售楼处的话。


劝你先沉住气，后面的内容更重要！


想要买的房子能涨，除了满足以上条件，还有一个最重要前提：选择对的城市！


什么是对的城市？


能够兑现多重红利的城市，才是对的城市！


具体来看：


1.发展红利


高速发展的城市才更有潜力，最直观的表现在经济和人口增速上：


GDP排名靠前，或者排名持续上升；过去10年人口持续流入的城市，比如一线城市、比如一些省会级城市和部分环一线城市。


2.政策红利


首先明确一点：某种意义上来说，中国的楼市就是政策市。


政策的宽松与收紧会影响市场的走势，同样政策对一个城市扶持，那这个城市的房子大概率更有涨的潜力。


所以，买房要想能涨，一定要关注频繁被省级甚至国家级重磅规划政策“关照”的城市，比如4大都市圈中的重点城市。


3.环境红利


这一点很容易理解，也很容易被忽视。


优质的环境是城市宜居的重要因素，买房要想涨，除了满足以上条件，还要关注那些气候宜人、内部有着山河湖海和人文景观的城市。


比如历史文化名城北京、杭州、南京、西安、成都、重庆等；


再比如有江景或海景的城市，比如上海、广州、深圳、珠海、海南、武汉等。


换句话说，用以上方法筛选出了能够高速发展的潜力城市，你的房子想不涨都难。


最后，总结一下：


买房要想能涨，一个最基本的逻辑就是：对的城市+潜力板块+优质配套（近地铁、景观、物业等）


这其中最最重要的就是如何选择对的城市：


——千万不要太在意房子本身细节，而忽略了城市发展带来的房价升值。


而对的城市永远都是：一线、强二线以及部分环一线城市。


以上，就是当下买房升值的“秘密宝典”，内容很长也很干，可以收藏慢慢看。


来自: Android客户端