2022年的楼市风向，已经非常明显，三个方面，买房前先看看

据国家统计局公布的数据显示，自2021年下半年开始，全国70个大中城市中，超9成城市房价呈下跌的态势。截至至今，虽然有些城市房价逐渐回归稳定，但依旧有城市房价持续下跌。

如今已是2022年，楼市的金三银四也即将过去，但楼市依旧没有回暖的迹象。暂停买房计划的购房者越来越多，很多人停下脚步，驻足观望，试图看清未来楼市。

其实，2022年楼市的风向已经非常明显，“三个方面”，买房前先看看。

第一，平稳健康的发展

自从2016年房住不炒的发展方向被提出，到如今已是6年过去。很多城市都采取了限价政策，拍卖土地前就对其未来房价做了限制；而针对二手房，则是对其出台“指导价”，尽管不强制要求房东卖价，但限制其贷款额度，也是起到了控制房价过快上涨的目的。

如今，房价不涨反跌，超过21城出台“限跌令”，限制房价过快下跌。自此，“稳房价、稳地价、稳预期”的发展基调提出，在控制房价过快上涨的同时，也要控制房价过快的下跌。

不难看出，未来楼市的大方向自然是以稳为主。

第二，大环境有所改善

自房价下跌以来，开发商的负面新闻也是层出不穷，各地不断传出开发商资金链紧张，甚至宣布破产的消息。不少购房者担心买到的房子质量不行，或是买到烂尾楼，不敢入市。

时至今日，为了促进房地产市场良性循环，在“三道红线”政策下，很多房企也逐渐地被行业筛选掉。很多开发商的资金问题也逐渐地被稳定下来，对于2022年准备买房的购房者来说，也是一个不坏的消息。

第三，楼市已然两极分化

房价普涨的时代退出了历史的舞台，而房价普跌也即将结束。其实从这段日子的降价幅度就不难看出，同样是下跌，下跌的幅度也并不一样。

有些城市的房子具有很强的抗跌能力，即使房价下跌，也只是因为成交量的下滑，部分业主急于卖房，导致房价出现下滑。如今市场回归稳定，房价也逐渐回归稳定。而有些城市的房子则恰恰相反，在楼市普跌之时，不只是成交量腰斩，房价也随之腰斩。随着房价的暴跌，业主的资产也随之严重缩水。虽然政府出台“限跌令”，但效果却不明显。

楼市已然形成两极分化，有些房子注定要彻底回归居住属性。一旦真如有些人所幻想的房价反弹，那两者间的差距也会越来越大。


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