居民远离房产，三大原因很重要！未来买房的人还会变少

过去二十多年，如果有什么东西能引起所有人的购买意愿，那肯定是房子。任何人只要手里有一定的资金之后，想的第一件事绝对是买房，甚至有的人手里的资金暂时不够，但就算是借钱也要把房子给买了。一方面是因为他们的的确确需要房子，另一方面是因为买房能带来财富上的增值。

但这种现象在最近这一两年出现了明显的变化，因为大家对房子的兴趣越来越小，甚至很多时候就算有能力买房，也不愿意买房。例如数据就显示今年前2个月的时候全国新房待售面积增加了6003万平方米！虽然今年的前2个月楼市受到了春节假期的影响，整体行情都出现了降温，但2个月的时候新房库存增加了6000多万平方米，还是体现出当前楼市行情下居民不愿意买房的事实。


而且央行公布的储户报告也指出，在参与调查的2万多户家庭里，未来3个月有购房意愿的家庭占比只有17.9%。可见在经过长期的楼市调控之后，现在大家都开始意识到并不一定要买房，特别是在目前的经济环境下，不少人都在下意识的远离房产。

那么现在的问题就来了，为什么房子会从炙手可热变得无人问津呢？笔者个人觉得原因可能有以下几点：

第一个原因，看不到房价上涨的可能。数据显示，房产在普通家庭里的财富占比超过了70%！这就意味着房产是普通家庭里的最大财富，所以在这种情况下，房产就承担起普通家庭财富保值的重任。而这就是为什么以前大家争着抢着买房，但现在却下意思远离房产的原因，因为现在的根本就看不到房价上涨的可能。


一般来说，影响房价走势的因素无非就是人口、经济、土地、政策这些因素，按照任泽平的观点来说就是“房价长期看人口，中期看土地，短期看金融”。但是现在来看，这些能影响房价走势的因素都不利于房价上涨，比如说人口就在不断下滑，在这样的情况下，接下来的房价出现相对的概率明显更大。所以当看不到房价上涨可能的时候，买房再也不能实现家庭财富保值的需求，这个时候愿意买房的人当然就会变少。

第二个原因，居住方式选择多样化。虽然实现财富保值是不少人买房的原因，但这个原因也只是附加原因，在更多时候买房居住才是大家的根本目的，毕竟房子的根本属性就是居住。这也是大家都必须要买房的原因，否则自己的居住需求改怎么解决呢？就算能找到其他办法解决居住问题，但在福利方面肯定也不如买房。


但现在不一样了，因为这几年随着租售同权的不断推进，租房也能很好的满足大家的居住需求。比如说现在不少城市都出台文件规定租房能落户，也能让孩子上学，在这种情况下，租房跟买房能享受的福利已经相差无几了。更重要的是，从成本方面考虑，租房的成本要远远低于买房。既然这样，对于收入有限的普通居民而言，为什么还要买房呢？

第三个原因：需要现金抵抗通货膨胀带来的压力。因为这两年全球多个国家为了刺激经济发展，都选择了大规模的印钞，最后的结果就是全球面临着前所未有的通货膨胀压力。例如世界银行就发布报告称，目前通胀已经成为了全球性问题，并且通胀率已经处于2008年以来的最高水平！


这种巨大的通胀压力，肯定会让市场上的各种商品的价格出现上涨，包括一些生活必需品。所以在这种情况下，普通人最先需要保证的肯定是自己的生活不受影响，而不是买房，毕竟房子只是用来住的，有不能用来吃。

因此在以上的三个原因的作用下，现在市场上的普通人对买房这件事越来越不感兴趣了。这就给开发商带来了巨大的压力，数据显示今年一季度全国百强房企里有7成没有拿地，为什么会这样，原因很清楚，就是现在购房者不愿意买房，他们害怕拿地之后根本卖不掉，到时候就要亏一大笔钱。

当然对于购房者来说，暂时选择不买房完全是一个正确的决定。因为按照情况来看，楼市在慢慢回归稳定，这个时候随着时间推移，越是等到后面，房价就会变得越合理，到时候买房的压力会比现在小很多。所以只要暂时还有地方住，那就没必要着急买房，反正未来房价也不存在大幅度上涨的可能。
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