房价全面下跌，然而去售楼部实地问价，却没降，这是为什么？

房价全面下跌，然而去售楼部实地问价，却没降，这是为什么？

国家统计局数据显示，今年全国商品房销售面积约3.98亿平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额约3.78万亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

据测算，全国商品房均价约为9502元/平方米，同比商品房销售均价下降了约10.8%。

但是，去售楼部求证时，发现房价并没有下跌，甚至有些楼盘房价还在上调，难道这个数据是错的吗？

其实，造成这样的差距，是有如下原因：

第一、 销售员故意夸大说辞。

有时候我们在朋友圈或者网络视频都在发，很多低价楼盘或者是一部分楼盘推出特价房，其实这并不代表房价在大跌，而是一些售楼部的营销方式，低价一套而来吸引购房者到达售楼部，然后进行转化，因为没有来访就谈不上销售；还有就是有可能是我之前讲过的工抵房，要不就是顶底楼或者瑕疵房源等等，很多购房者冲着特价房来访，形成了人气，再通过销售员的三寸不烂之舌，进行转化。

所以很多时候，这只是房企的宣传手法，并不是真正的打折，一定要学会，这是营销套路。

第二、 房地产市场两极分化加重。

房地产经过20年的发展，已经从普涨时代过去，进行了区域分化，这种分化出现在各个城市、各个区域、各个地方、不同房企之间，人口吸附能力强的区域，房价上涨和升值的机会大一些，而往往我们看到三四线城市房价下跌较多，因为没有产业支撑，人口外溢，房子需求减少。

中心城市的核心地段，土地资源稀缺，一块地没有了，未来就没有了，价格还在不断上升，而郊区的房子经常打折促销，资源不稀缺，房子较多，楼市一旦下跌，随之这些区域的房子就会贬值。

“三道红线”的压力，高负债的房企为了回笼资金，只能通过促销形式进行抢客，但是比如很多国企央企几乎没有降价，因为资金实力较好。

所以，造成房价下跌的现象就一目了然了。

第三、 输入的信息较多，扰乱了购房者。

如今，普通老百姓买房几乎都是筹齐6个钱包，掏空了3代人的钱包，房价下跌，反应最激烈的就是买房的业主，都是血汗钱，房价即使下跌，还是得按照合同里面的月供进行还贷，心里产生不平衡，就出现到售楼部闹事维权，但是这种行为是得不到法律上的支持，但是，网络的力量强大，信息一上传网络，就会出现购房者觉得房企的资金链出现问题，所以，房企不敢明目张胆的降价，越是这样，越会引来猜测。

如果你是购房者，一定要实地多跑几个楼盘，学习房产专业知识，对房价的涨幅和下跌要仔细研究，对买房绝对是百利而无一害。


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